央行回应：支持房贷利率上浮

    中国人民银行营业管理部针对近期的北京市房贷利率上调表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。

    房贷利率为何涨涨不休？

    1 利率因素

    2017年以来银行间市场利率大幅提升，从不到3%提升到了4%左右。从货币基金收益率来看，从去年12月的平均收益率2.5%，提升到了今年6月以来的4%以上收益率。

    银行资金成本在提升，新增的银行资金成本已超过了4%，让银行再去用8.5折，也就是4.17%的利率放房贷是不太可能的。

    2 新房卖得多，房贷消耗大

    2017年以来新房销售整体火爆，特别是二线城市和强二线城市销售很火，万科、恒大、碧桂园、融创中国等房地产巨头的销售额都创出新高。

    新房卖得多了，房贷消耗得很大，今年上半年不少银行已经做完了全年房地产贷款目标的七成，甚至八成、九成，因此下半年以来的房贷利率提升是必然的。

    3 调控房价

    房贷利率上升了，有望让一些热点城市的房价降温，一些强二线城市2016年下半年房价表现明显强于北京、上海和深圳，当北京和深圳的房价今年3月之后略有下跌的时候，还有不少强二线或二线城市的房价在快速上涨中。

    利率上调是否会伤害刚需

    限贷的门槛会不会把真正需要买房子的年轻人拒之门外呢？

    多位业内人士表示，资金成本确实略有上升，但关键还是要看放贷量。监管数据显示，放贷总量虽减少，但针对无房群体发放的贷款却增加了。

    也就是说，贷款结构发生了显著变化。多家商业银行相关负责人均表示，今年下半年将继续采取差别化政策，对住房需求特别是基本的刚性需求、改善居住条件的需求，积极给予信贷支持，对带有投机性的房地产信贷需求，严格加以限制。