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摇号公证的楼市新规，是从维护楼市稳定、保障购房者合法权益的角度出发，进行市场纠偏。换句话说，这是确保市场公平的一种办法。就像排队，如果不断有人插队，到最后谁还愿意老老实实排队呢?

全程公证，就是为了杜绝插队现象发生。当然，你不能说公证也可能作弊，如果连这都不相信，那就让人没法接话了。

不过，公平往往是以牺牲效率为前提的。公开摇号加全程公证，固然可以遏制插队行为，但同时也可能造成一种情形，即无形中烘托了市场氛围，提升了购房者的预期。

摇号购房是保障游戏的基本公平，而效率只能从相关政策以外的措施去实现。

摇号购房，其实和小升初摇号、车牌摇号一样，都是供求矛盾难以缓解的缘故。例如，道路资源就这么多，每年无论增加多少车辆都可以挂牌上路，其结果就是大家都开不动车了。

日子好了，一户家庭不止想买一辆车了，买房者的刚需背后也有改善生活品质的需求，小升初摇号同样如此，不是没地方上学，而是想上好的学校。

摇号是在资源稀缺的背景下进行公平分配的无奈之举。所以，只有当资源相对充裕，可以基本满足人们的需求，供求矛盾得到缓解，才能从根本上解决上述这些问题，也使社会效率得以体现。

经过这几轮的调控，中国楼市已发生了一些事情。

自2017年“3•17新政”以来的一年中，北京市二手房降价幅度在15%~20%之间，不少二手房价格每平方米下降1万元~1.5万元；而商住类公寓签约量同比跌幅达到94.6%。上海2月二手房挂牌均价，较1月下跌了4.92%。另有数据显示，下跌了10-20%左右。据“牛爷财经”身边朋友有几个在出卖二手房的，挂牌价比去年普遍下降了15%左右，都卖不出去。

几天前，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，15个热点城市中，12个比上月下降。

网友说：

@杨振宇：开始拼手气啦，公正，公平

@吴健：早该这样了！

@隔壁老王：具体要看细则，不能违背市场经济原则，一棍子打死，应该有所划分才合理

@夏目：拼运气的时候到了吗？本人运气蛮好的，就是没钱

@Rutundu：期待这一公平公正公开的机制很久了。关系户，号子费，捆绑车位，硬性全款这些扼杀刚需希望的，都将是过去式