楼市“多米诺骨牌”或将被推倒

胡润的研究表明，中国60%的富人想到海外买房，而且希望把自己资产的至少三分之一都转移到国外。

仅2016年一年，中国人在海外买房的花费就达到了330亿美元。注意，这仅仅是家庭、个人的花费，中国还有很多企业到海外买买买，买下了纽约、伦敦很多地标性的写字楼、酒店等。买房之外，还有大量影城、娱乐业、体育俱乐部等“轻资产”的并购。这些资产溢价程度比较高，有转移资产的嫌疑。

在这种情况下，央行不断收紧居民家庭、个人的境外用汇，特别是带有投资性质的。从去年年底开始，你去银行换外汇都要签署承诺书，如果未来用汇超过范围，则可能进入黑名单，失去每年5万美元换汇额度。境外刷卡买保险也被禁止，从下个月开始，境外1000元人民币以上等值的刷卡行为、提现行为，银行都要上报央行。由此可见，外汇管理尺度在大幅收紧。

对于企业也是这样，一批企业境外的投资项目都被叫停。

中国明令禁止个人、家庭到海外买房，高度限制企业境外买房，此举将对全球楼市构成重大影响。有可能终结很多国家的房地产牛市，比如美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、韩国等等。

事实上，一些国家的楼市已经因此下跌！

8月16日，加拿大房地产协会（CREA）公布的数据显示，该国全国基准房价7月环比下跌1.5%至60.71万加元（47.9万美元），跌幅创2008年来最大。从同比来看，当月房价也下跌0.3%，为2013年来首次同比下滑。

澳大利亚的楼市也变得不景气，中文房地产网站澳洲家园网（AC Advertising）主管表示，（澳洲）对外国人贷款的限制以及中国的控制举措已经打压了买兴，只留下了那些最坚定的买家。她表示，中国的买房游客，即旅游假期一部分时间用于看房的游客数量，较上年同期减半。

中国人已经连续4年，成为美国楼市最大的境外买家。由于美元持续加息，海外流入美国的购房资金大增，推动美国房价上涨。今年6月，全美房价总价的中位数达到20.04万美，同比上涨7.5%。这是美国房价中位数历史上首次突破20万美元。但如今美国人开始担心：由于来自中国的接盘侠减少，未来房价可能会撑不住！

现在，很多国际研究机构都认为，中国越来越严格限制家庭、个人、企业到境外买房，最终将给全球楼市带来重大利空，引发普遍性的回调，尤其是全球最热门地区的楼市。

多米诺骨牌，很有可能即将被推倒！