十大城市2月房价变动情况。（张忠安 制表）

　　有数据显示，全国100个城市房价环比涨幅放缓，2月份仅上涨0.48%，十大主要城市房价涨幅也几乎减半，广州楼市更是出现“内冷外热”局面。但不少开发商也表示，虽然房价上涨的幅度放缓，但短期还不会降价销售。

　　18城市房价环比下跌

　　中国指数研究院最新提供的数据显示，2011年2月份，全国100个重点监测的城市平均房价为8686元/平方米，环比1月份上涨了 0.48%，其中，80个城市价格环比上涨，涨幅在1%之内的达到78个城市。北京、上海等十大城市平均价格为15737元/平方米，环比上涨 0.48%。虽然总体房价继续维持上涨，但涨幅大幅下降，部分城市楼价已经开始出现回调趋势。1月份监测的100个城市房价环比涨幅为0.95%，几乎是 2月份

　　值得注意的是，被监测的100个城市房价1月份全部上涨，但上月已经有18个城市的房价出现下跌。而且涨幅超过2%的城市在1月份有六个，2月份仅有两个，而且最高涨幅也不及1月份。十大城市上月环比涨幅也远远低于1月份的0.89%。

　　业内人士表示，最近政策调控力度空前，限制了市场购买力，房价上涨已缺乏动力。

　　广州楼市“内冷外热”

　　虽然广州上月出台的楼市调控显得“温和”，但各种因素叠加让楼市成交很受伤，2月份广州新房成交腰斩。业内分析认为，广州一手住宅成交量预计将延续低迷，但短期内房价将维持在高位盘整。

　　根据阳光家缘实时网签统计显示，2月1日~2月28日，广州市(十区二县)网签成交4200套，比上月的8867套大幅减少52.63%，同比则增长19%；网签销售面积为51.78万平方米，环比上月的103.60万平方米减少50.02%，同比上涨31%。“成交量减少是意料之中，首先是春节假期的影响，另外，开发商推盘速度放慢。同时，由于政策作用，部分购买力消失。”广州某开发商销售主管告诉记者。

　　价格方面，2月份广州市(十区二县)网签成交均价约为12157元/平方米，环比上月微降0.56%。从区域成交情况来看，中心六区2月一手住宅均价20632元/平方米，环比下跌3.45%。而新四区与二县市一手住宅均价则为9485元/平方米，环比涨幅达到13.54%。“中心城区受到调控影响比较明显，高价盘成交减少，拉低了成交均价。相反，周边地区确实因为中心城区的挤出效应而显得火热一些。”上述开发商人士称。

　　房企对策

　　地产巨头积极介入保障房和商业地产

　　面对楼市政策调控，包括万科、保利在内的开发商巨头纷纷开始转型，要么积极参与保障房市场，要么向二、三线城市扩张，或者加码商业地产布局。

　　保利地产刚刚公布的年报表示，2011年房地产市场将出现阶段性波动。保利今年要积极拓展发展潜力突出的二、三线城市，逐步发展养老地产与旅游地产。

　　万科加快商业地产布局的同时，也积极参与保障房建设。国八条出台当天，万科就用11.19亿元拿下上海保障房项目用地。万科董事长王石此前也通过微博表示，住建部公布了建1000万套廉租房公租房指标，万科将积极介入，预计2011年开工超200万平方米。