可以说，中国楼市在短短的十年间被严重“透支”，如牛负重。在这种情形之下，加强楼市调控无疑十分必要。必须承认，过往的历次调控，最终有效抑制了市场投机行为，基本遏制了房价过快上涨的势头。但也应当看到，由于楼市刚性需求和改善型需求并未得到充分释放，一些调控政策也存在不尽合理、不可持续的地方。比如，一些大中城市一系列“限”字当头的调控政策，使大量购房需求淤积成“堰塞湖”，而一味增加住房交易环节的税费

在总结“十年九调”经验和教训的基础之上，楼市调控政策的制定应当更加审慎，进而增强政策制定的宏观性和稳定性。一方面，楼市调控应当走出单纯依靠行政手段的惯性，更多地利用市场手段，刺激楼市增加供给。这既需要地方政府进一步加大土地供应、降低土地出让价格，在鼓励地产商开发更多普通商品房的同时，加大保障性住房的供应力度。同时，也需要盘活住房存量市场，鼓励二手房交易买卖，削减二手房交易成本。

另一方面，楼市调控要在稳定预期、完善制度上下功夫。要对过往楼市调控政策做一个全盘的梳理和总结，厘清政府和市场的边界。要因应市场变化推动一些“临时举措”适时退出，更加侧重在房产保有、持有环节征税，弱化房产作为投资品的“特殊功能”，从而确保广大民众在可以预期的时间内实现住有所居。做到了这些，房地产市场才有望走出“愈调愈涨”的怪圈，回归正常的产业形态。