新“国五条”落地,4月份大部分城市房价环比仍上涨(来源:新华网)
据新华网报道,新“国五条”地方细则落地已50余天,而统计数据显示,全国70个大中城市中,绝大多数城市的新建商品房和二手房价格,环比仍然呈现上涨趋势。更有研究机构近期发布报告称,住房供求已经失衡,房价面临全面失控,如果不及时推进改革,市场还将出现大起大落。
“房价全面失控”或许言过其实,但历年楼市调控所积累的问题,确实不容忽视。舆论 认为,楼市虽然经历“十年九调”,但房价上涨的根本势头并未扭转。笔者认为,楼市“上火”,根源在于市场中巨大的住房需求未能得到有效释放。
制定楼市调控政策,必须正视住房需求的存在。这种需求来自四个方面:一是伴随着城市化进程,大量农村人口迁入城市居住,随之出现的自住型“刚性需求”;二是随着居民家庭收入增加,希望改善居住条件出现的“改善需求”;其三,是在投资渠道相对单一,寄望于资产保值增值的“投资需求”;此外,还存在一部分炒买炒卖,借机获利的“投机需求”。在住房总体供应不足的背景下,这些需求在相当长的一段时期内仍将持续存在。
巨大“购房需求”的另一面,却是地方政府土地供应不足,开发商捂盘惜售坐等涨价等人为因素,所导致的供应紧张。供不应求,导致楼市长期处于卖方市场,购房人没有“货比三家”的筹码,失去了“等等看”的耐心,只能被动接受房价上涨的现实。而“今天不买,以后更买不起”的恐慌,更是催促一部分需求提前入市,加剧了楼市供求的失衡。
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