严跃进指出，如果存在房源收购和转租，则应建立合规流程，防范中介囤房现象和违规租房现象。否则放任中介操作此类业务，可能会带来各类违规收取费用等现象。

房租占收入比的幸福点

对一些毕业生来说，现实中的房租水平比他们的期望值高不少。

魏舒今年从湖南某高校毕业后来到北京找工作。“东三环单间的租金一般在2500元以上，我不想向家里要钱，但又没有太多积蓄，所以只好先在朋友家借住，再去东边更远一点的地方找1500元的房子。”他说。

58安居客房产研究院针对15个一线及新一线城市的调研报告显示，近八成毕业生希望每月租金低于2000元。以在上海工作的高校毕业生为例，平均期望租金为2258元/月。

房租占收入多大比例才比较合理呢？根据上述报告，46.32%毕业生表示愿意花30%的工资用于租房。此外，53.75%毕业生还倾向于通过合租的方式，追求更高的租房性价比和更优的租房体验。

“通常来讲，房租收入比有着‘黄金分割’点，即房租占收入比值30%以下处于幸福区间范围，若占比超过30%，租金带来的经济压力对于生活的幸福感会有所影响。”张波说。

资料图：山西大学毕业生在校园拍摄毕业大合影。中新社记者 张云 摄

未来还会涨吗

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，短期来看，预计7月租金环比6月将有所上涨，主要是毕业生租赁需求集中释放，供给相对缺乏弹性，市场供需矛盾趋紧，业主预期增强，租金水平短期内将季节性上涨。

“长期来看，尽管北京当前在执行人口疏解政策，但其作为一线城市占据多种资源优势，人口吸引力长期存在。但同时租购并举也在积极推行，长期租金将保持与居民可支配收入大致相同的步调。”许小乐说。

我爱我家市场研究院院长胡景晖认为，相比买卖市场，住房租赁市场的市场化特征更加明显，供求关系对租金价格的影响很大。而投资投机不会对租金带来根本性的影响，因为租金有人们的收入水平做天花板，如果租金上涨过快，超过租客能够承受的收入比例，租赁市场的需求将会大幅减少。

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