央行再度加息 公积金贷款利率上调 业内人士对楼市前景看法不一

　　在央行突然宣布再度加息之后，昨日，住建部也将个人住房公积金贷款利率相应上调。业内人士表示，预计开发商明年上半年销售业绩可能会下滑，但房价到底会跌还是会涨，市场分歧明显。

　　公积金贷款利率同步上调

　　上周六，央行突然宣布加息，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

　　昨日，住建部最新发布通知表示，根据央行上调人民币存贷款基准利率的精神，个人公积金贷款利率也做相应调整。其中，五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。

　　同时，从2010年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

　　多数市场人士认为，央行此次突然加息的目的主要是收紧市场流动性，降低通货膨胀预期，中长期来看，中国进入加息周期已经是板上钉钉。

　　看多方：“靴子落地”之后，国内市场有望出现反弹行情，改变“外强内弱”格局

　　看空方：加息利空还需要时间来消化，在政策调控下，市场难以大幅上涨

　　期市：

　　二次加息后不宜过分乐观

　　对于二次加息后的期货市场走势，业内出现了两种截然不同的声音。

　　最近两个星期，国际商品市场出现普涨，国际铜价、棉花价格再创历史新高，国际油价也创下两年新高，攀上91美元/桶。

　　但国内期货市场在加息以及临近“双节”物价调控趋紧的预期之下呈现“外强内弱”格局，上海期货交易所的铜期货主力合约近两周受制于70000点整数关口，上行无力。

　　中国国际期货首席分析师明枫认为，此次加息后短期利空已出尽，将给市场带来反弹动力。“目前市场的通胀预期还是非常明显，政府的调控政策也未能改变市场的上行格局，此次加息市场早有预期，加息后国内市场将继续维持今年下半年以来的牛市格局”。

　　另一些分析师的看法相对谨慎，广州期货研究部副总经理罗强认为，近期市场“外强内弱”主要是对政策调控的反应，“从11月份政府高调调控物价以来，多头显得非常谨慎。”

　　他分析，加息之后，前期做多的投资者有获利了结的可能，加上外围市场因节日休假对国内市场的拉升作用暂时消除，因此，短期内市场可能出现回调，但在通胀预期之下出现

　　看空方：

　　开发商明年一季度业绩明显下滑

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产行业对银行信贷依赖度非常高，加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本，市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。

　　“商业贷款的利率连续两次上调，对开发商而言将增加其财务成本，如果短期贷款数量太大，还会影响到开发商的资金周转，特别是在市场融资渠道被封死的时候。”东莞一家开发商负责人私下对记者表示。

　　不过，该负责人认为，今年多数发展商销售业绩非常好，在资金上短期还是“宽松”的。“开发商要担心的应该是明年上半年，政策高压、信贷收紧以及销售放缓等。”

　　记者统计也发现，11月份超过九成的开发商销售业绩环比下降，即使万科年销售额已经超过千亿元，但是该公司11月份销售业绩环比下降了17%。世茂地产、龙湖地产、碧桂园、雅居乐等品牌上市公司同期销售业绩均出现环比放缓。

　　业内分析人士表示，由于多数开发商今年的销售目标已经提前完成，而且政府限购令遏制了部分需求，开发商业绩回调是意料之中。“年度财报会不错，但明年上半年就比较悲观，上市房企净利润预计会明显下滑。”一证券公司房地产业分析师对记者表示。

　　对购房者而言，知名财经人士叶檀表示，楼市政策节节加码，是一个温水煮青蛙的过程，楼市会进入一个非常跌宕的时期。

　　看多方：

　　更多资金

　　将流入楼市

　　不过，也有人担心，中国进入加息通道也有可能吸引更多的资金进入楼市，或者刺激有购房计划的需求者提前买房，从而支撑房价高位运行，甚至飙升。

　　南京工业大学房地产系主任吴翔华公开表示，每次央行的加息，都不仅仅是针对房地产市场而作出的调控，但客观上都对房地产市场造成了影响，大家都认为楼市能抗通胀，反而又刺激了大量的资金流进楼市。

　　记者昨日采访的多位看房者也表示，加息肯定会给买房带来压力，但更担心房价继续上涨，而且如果是首套住房，等未来利率优惠全部取消，就更加买不起了，所以，一部分受访者表示，会提前买房。

　　而央行15日发布的2010年第4季度储户问卷调查也显示，超过四成居民对未来房价持上涨预期，“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为居民投资首选。

　　经纬行研究中心主任曾英杰也表示，此次加息的幅度较小，对楼市无法起到打压作用，对购房者的心理影响不是很大。