记者手记

厦门楼市不是崩盘而是分化

福建是我的家乡,在厦门有很多朋友和同学,相比网络媒体特别是自媒体对厦门楼市“暴跌”狂欢式的报道,这些真实生活在厦门的朋友们反而显得平静。正如文中何斌所说的,厦门房价的这一轮下跌,就是一个投资客逐步退出的过程。而且厦门楼市的调整也并不是全面的、崩盘式的,其实更多是楼市的分化。前期那些被过度炒作的,尤其是那些“老破小”,的确下降幅度很大,但很多品质比较好的楼市,价格依然比较坚挺。

当“房住不炒”已经成为房地产调控的核心逻辑。泡沫的破灭就是一个必然的过程。厦门楼市有没有泡沫?无论房价以后会怎么走,但就目前而言这是个不争的事实。大量炒房团的存在就是最好的例子。据易居研究院、CRIC等所统计的80个城市中,厦门高房价与实际收入的偏离度达到41%,位居首位。

来自福建龙岩的互联网精英,美团点评CEO王兴近期曾在其“饭否”朋友圈对房地产有一个精彩的点评:“房地产泡沫对国民经济的巨大伤害实际上并不在于泡沫破灭以后房价下跌导致的资产价格的巨大缩水,而是在于泡沫破灭之前房价虚高导致的社会资源的巨大错配。”

房价高企其实是不利于一个城市的长远发展的。比如人才的流失,这次在厦门,多位采访对象提到在厦门奋斗多年最终苦于高房价而逃离厦门的例子。今年7月,厦门出台“厦门人才新政45条”,给予符合条件的人群以购房资助。同时,控房价方面也走在全国的前列,并收到了实效。但单纯靠行政手段控房价并不是长久之计,房地产调控的核心在于建立长效机制,最终实现“住有所居”。

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