买房人

“再等等,不要当最后的接盘侠”

虽然楼市成交惨淡,厦门却不乏在观望中犹豫的买房群体。姚雯是厦门的一位公务员,2013年在厦门岛外集美区买了一套房子,不到五年,她150万元左右买的70平方米的两居室在去年高峰时期已经升值到了近300万元,由于考虑到孩子上学的问题,她一直想把房子置换到岛内。这两个月,她一边寻找新房,不断在岛内看房,一边在着手卖房。

这两个月,姚雯感觉她是陷入了一个两难的境地。一方面是自己的房子挂出去以后无人问津,在跟中介商量之后,她把价格降到了260万元,来了几个看房客,其中有一个要价240万元,结果一犹豫,这位看房人就已经在同小区定了另外一套房,已经交完定金了。另一方面,岛内的中介天天给她打电话,推销特价房,打折房。

姚雯所在小区出售的房源有二十几套。她说,“以前是卖方市场,看中的房源一犹豫就被人抢走了,现在压力转移到了卖房人身上了。买卖双方的心理博弈已经悄然发生了逆转。买房人现在都不着急,慢慢挑,中介现在都反过来帮着买房人砍价。”

姚雯说,她的孩子明年幼升小,还有大约半年多的时间,她还可以再观望观望。

在厦门从事教育行业的王楠也是观望群体的一员,她原本打算入手一套岛内的小一居,但亲戚朋友们都劝她再看看,厦门的楼市过去几年涨的太多了,现在的下跌可能才刚刚开始。“我好多朋友都劝我,宁可再等等,等这一波降价潮稳定下来,不要当最后的接盘侠。”

开发商

“在厦门拿地越来越艰难”

厦门翔安区位于厦门岛的北部,按照厦门城市总规划,厦门将构建起“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市,翔安新城将作为厦门城市副中心,承担东北部发展的重任。一条10分钟左右车程的隧道连接了厦门岛与翔安新城。过去两年,这里是房地产开发的一个热点区域,各大开发商纷纷砸重金在此购地,呈抱团之势。许多房地产观察人士将这里的地价和房价的变动视为厦门楼市的风向标。

公开信息显示,今年7月2日,翔安X2018P01地块最终成交总价达15.98亿元,楼面价21182元每平方米,被海晟夺得。翔安X2018P02地块,被特房以总价17.02亿元、楼面价19814元每平方米竞得。这两宗土地出让后引起市场热议。

因为,在不到一年前,2016年8月26号,离此处不远的地方,2016XP06地块由融创以30.76亿元、楼面价为37512元每平方米竞得,溢价率142%。翔安2016XP04地块由厦门融侨以42.18亿元的总价竞得,楼面价38345元每平方米,溢价率139.66%。

虽然这两个时期拍卖的地块区位属性并不完全一致,但厦门地价“腰斩”的传闻即由此而来。中原地产首席分析师张大伟就认为,2016年地块和2018年新出让地块相比,一个位于地铁环绕的热点新城,一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。但厦门地价的下跌在厦门房地产业内人士看来已是不争的事实。

厦门克而瑞机构相关数据显示,近两年厦门土地楼面价确实直线下滑,2018年最新的全市平均楼面价为21879元每平方米,相比2017年下降近两成,与2016年的顶峰时期相比,则下降约三成。

多名厦门开发商人士告诉北青报记者,厦门地价的下降主要受土地拍卖政策的影响。7月2日,厦门出台“一次性销售”土拍限制,10万平方米以下住宅用地必须一次性销售。这对开发商传统的售楼方式起了颠覆作用。以前开发商都是一块地分多次销售,可以根据行情的变化调节销售量和价格,以后就要一次性开盘,统一入市,开发商面临的不确定性一下提升了很多。尤其是现在地价高企、楼市不稳的时期,开发商会非常被动。

“开发商捂盘惜售的空间被堵死了。这是一个针对性很强的调控措施。”多名厦门房地产人士坦言。

厦门一名房地产开发商表示,他们对目前的厦门楼市已经感觉到了危险,多数中小开发商都已经不敢在厦门拿地了。“在厦门拿地越来越艰难,不确定性也大,我现在已经放弃了厦门市场,转战郑州。现在好多原来在厦门的开发商都转战郑州、合肥这样的中部城市。”

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