郑华认为，5年后，若房租收入比能下降10%，上海一年能撬动约850亿元的总消费额，那么从中就可以产生约30%的毛利率，这是一笔非常可观的数字。因此，相关方应探索如何把租房群体在减掉住房开支后的可支配收入提高上去，满足大家追求“美好生活”的多元化需求，让租赁群体在安居宜居中去为社会做更多贡献。

山东大学社会学教授王忠武认为，租房群体对租金很敏感，核心区租房者往往因为收入较高对生活品质也有一定要求，以租金换消费的“城方”模式若效果明显，可提高城市经济活力。

“房地产企业应思考转型之路如何走。国家鼓励生活品质提高，消费提升，以租金换消费的租赁住房业务经营模式，在为城市人才提供全方位的生活与发展服务的同时，也探索出新的盈利模式，而不是单纯地只靠租金来生存。”上海地产租赁住房建设发展有限公司董事长蒋振华认为，住房租赁行业的运营商应思考多方共赢之路。

租赁文化的培养仍需完善住房租赁市场规范

业内人士认为，租赁文化和生活方式的培养亟待完善的住房租赁市场规范制度“保驾护航”，需要监管部门细致研究政策导向，逐步规范整个住房租赁市场，建立长效机制，真正满足人才的需求。

“目前，上海面向社会的公共租赁住房不到5万套，远远无法满足需求。很多企业提出，希望政府提供稳定的、机构化运作的租赁住房。但租赁住房作为一个新品种，需要新的管理规范。从调研情况看，目前市场上规模化、集团化的租赁住房少，缺乏机构化管理，租赁的具体程序也有待规范。”上海市房屋管理局副局长张立新说。

在业内人士看来，一些国家对租客权益保障的相关举措值得借鉴。相关资料显示，德国一些无房家庭并非因为没有经济能力买房从而被迫租房，而是自愿租房。因为在完备的相关法律规定下，多数情况下房东无权随意解除合同，也不得随意涨价。

“国内缺乏社区概念，租赁居住文化的培育需要可持续发展。探索通过运营团队指导，市场化的团队具体操作，打造有安全感、稳定感、有温度，互相交流、开放式的社区，会让更多人愿意选择租赁住房居住的方式。”蒋振华说。

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