如果以低于一定市场价的房租租到房子，节省下来的房租用以消费支出，这样的租住方式对你有吸引力吗？

记者调查发现，当前部分住房租赁企业正在试水以租金为基础现金流、以消费为推动力，实现“以租金换取消费”的新型租赁模式。与此同时，北京、深圳等一线城市近期却出现部分机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象，“以租金换消费”的药方能让攀升的房租凉下来吗？

降低租金换消费，租赁住房运营商目的何在？

上海地产集团打造了租赁住房运营服务品牌“城方”，通过国企混合所有制模式，引入职业经理人管理制度，探索专业化、市场化运作机制。上海地产集团上海城方租赁住房运营管理有限公司执行董事、CEO郑华告诉记者，“城方”未来以会员制提供服务，将会员所有房租消费和生活消费转换为消费积分，在相关平台上按规兑换，消费越多可抵扣租金也越多。

从去年至今年8月，上海地产集团租赁住房业务在上海6大核心区域布局20个项目，除了市场受让的10幅租赁住房用地之外，还有存量盘活以及优化改造项目。10幅受让地块计划2018年年底前全部开工，两个存量盘活更新项目样板房已落成，预计年底前达到入住条件。按计划，2020年全部建成后可供应2万余套租赁住房。目前上海建工、上海城投等十多家企业与“城方”达成合作意向，并会将房源推给市场自主选择。

“想打造不太一样的小区，未来我们提供的租赁小区既是小区也是社区，更是创业孵化区，最终目标是通过专业化、市场化机制，稳定租金、提振消费、服务人才，培养适合中国的租赁文化和生活方式。”郑华透露，现阶段高房价、高租金对本该是城市发展动力的青年群体挤出效应明显。希望通过以租赁住房为载体，努力发挥市场的稳定器、压舱石作用，以更合理的生活成本，提升更高的消费能力。

降租金促消费的“算盘”打得响吗？

业内人士认为，高企的房价和租金收入比，附带了存量不动产的资源浪费和大量的空置房屋等问题。稳定的房价、合理的租金、更多的居民可支配收入，这三者之间的平衡是构建租购并举的住房制度、保障全体人民住有所居的必要条件。

亿翰智库预测，到2023年上海居民人均可支配收入预计为10万元，人均消费支出为6万元，上海市城镇居民每年租金支出为4.5万元，房租收入比保守估计为45%，实际或超50%。亿翰智库研究总监张化东分析认为，到2023年，上海房租收入比每降低10%，将拉动消费增加700亿-850亿元。

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