密集调控政策下房价会降吗？

    国庆期间，各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群，似乎都在问这么一个问题：“十一之后房价会降吗？”

    易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。

    张大伟认为，这一轮新政策主要打击的是投资客以及外地户籍购房者。目前看，这一轮收紧政策，除了北京已经接近恢复到了2014年“930”前的政策压力，其他城市虽然力度较宽，但针对外地户籍的购房资格和信贷资格也开始收紧。

    对于本轮调控的政策效果，张大伟认为，“房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”

    私募人士：楼市资金开始转战A股

    北青报记者身边有好几个80后北漂，在京奋斗多年，兢兢业业，手头有个几十万的积累。按照中国传统的思路，此时正是买房成家立业的时候。

    来自山东枣庄的北漂小李手头存了30万，小李说，还有一个选择，就是把30万投入到股市中去。楼市密集限购下，或许资金会往股市跑。至少不用杠杆，楼市如果下跌的话，以他的杠杆比例，他将很快沦为负资产人群。

    国庆假期期间有私募人士在微信朋友圈表示，楼市资金开始转战A股了，在近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者。此外据中国结算公司数据显示，8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场，较7月增加174人。

    北青报记者也注意到，有人在趁高抛售房产，甚至连上市公司也纷纷加入“卖房”大军，包括一些上市公司。据不完全统计，今年以来共有76家上市公司发布房产交易公告，其中上市公司扎堆卖房有一些是为了保业绩，还有一些是为了保壳。

    有私募人士认为，随着楼市密集调控政策出台，此时的股市比楼市更安全。在目前资产荒的背景下，楼市和股市都是市场资产配置的主要对象，当然楼市和股市的市场需求群体、市场功能定位等也不完全相同，不能简单对比。因此，市场风险以及对风险的承受能力依然是应该考虑的首要因素。

    对于刚需人群来说，买房的时间点或许并不是首要考虑的因素。大概没有谁能精确地预测房价的涨跌。但对于以高杠杆投机房产的人来说，风险或正在逼近。

    限购城市调查

    一线城市人口回流推高二线城市房价？

    合肥，中部二线城市。最近半年，合肥和厦门、南京、苏州等四个二线城市，由于房价上涨过快，被业内称为“房价四小龙”，而合肥的涨幅在“四小龙”中又排名第一。合肥房价迅猛上涨让好多老合肥人直呼“看不懂”、“措手不及”。十一前夕，北京青年报记者前往合肥，对火爆的楼市展开了一番调查。

    一线城市买不了 回老家也吃力

    9月24日，合肥最贵豪宅“融创合肥壹号院”首次开盘在合肥引发了抢购，开盘当日1小时产生了6亿的销售额。在此前的大半年时间，合肥楼市正在面临一轮上涨，多数刚需盘在合肥“开盘即售罄”，多盘一房难求，许多开发商纷纷把合肥列入新进城市的名单。在不到一年的时间里，合肥的房价从均价六七千元涨到了一万三左右，接近翻倍。

    老家在蚌埠，大学毕业以后选择在深圳工作的李刚(化名)十一前夕赶到合肥看房。由于深圳楼市的暴涨，原打算在深圳买房的李刚已经对自己在深圳置业不抱希望，和家里人合计之后，他把目光投向了家乡的省会城市合肥。大学毕业四年的李刚积攒了大约30万元，这是他准备买房的首付钱。

    “这个首付，一年前在合肥能买个好地段大两居的新房，现在看了一圈，却发现30万元的首付在合肥已经没有任何选择余地了，只能买二手房中的小两居了。”在合肥蜀山区的一家房产中介门店，李刚对北青报记者表示。

    李刚表示，像他这样的人群有很多，老家在安徽，工作地点在北上广深等一线城市，但一线城市的房价以及严格的限购条件已经让他们失去了进场的资格。他们转而将目光转向了老家的省会城市，却发现在老家的省会城市买房也已经很吃力了。