东莞市第一人民法院受理此案后，查明被告陈某已在2016年10月将这套120平米的房产出售给他人，继续履行合同已经不可能，而原告廖先生要购买同类型的房产至少需要再支付差价139万元左右，遭受巨大损失，而被告陈某则认为可以将原告的定金退回，根据合同并无违约行为，所以无需承担所谓的赔偿责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。

    2017年6月份，根据《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，东莞市第一人民法院一审判决被告陈某不仅要退还原告廖先生定金10万元，还要赔偿原告的房屋差价损失1391261元及中介费38500元。

    被告陈某不服一审判决，向东莞市中级人民法院提出上诉，要求撤销赔偿房屋差价损失以及中介费，改判只赔偿原告廖先生10万元定金损失，近日东莞市中级人民法院在进行二审双方调解过程中，被告陈某的态度发生了转变，在取得原告廖先生的谅解的情况下，最终被告陈某同意赔偿原告损失1379761元。

    “从一审对方坚持只需要赔偿10万元，而且他对转卖房的行为很自然，我就是要赚这个钱，我赔你10万元就行了。”原告辩护律师赵丹向记者透露，在二审过程中他已经接受了这种赔偿，心态也发生了变化，并且积极履行这个调解协议，说明通过这个案件他也得到了教训。

    据了解，为了遏制业主在二手房买卖中违约现象，今年9月份广东省高级人民法院发布《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》中明确了违约方、过错方应予差价赔偿，其中规定房屋买卖合同因一方当事人违约被解除的，守约方可以要求违约方赔偿房屋差价或者转售利益等可得利益损失。

    赵丹律师提醒买家，在拟定房屋购买合同时，一定要明确如果卖家交易中拒绝出售，可以要求卖家补偿房屋升值带来的损失，以保护自身权益。