房贷市场

　　四大行总行要求“基准利率之内合理定价” 但未下发统一文件

　　广州四大行暂未落实首套房贷打折

　　“两会”代表、委员关于房地产调控政策微调的声音搅动市场，四大行“研究全面落实差别化房贷政策”的消息也让外界认为房贷利率全面下调即将来临。

　　昨日，记者在广州市场了解到，目前四大行依旧强调首套房贷政策没有发生任何变化，各家银行可在监管层要求的最多下浮15%的基础上“随行就市”。

　　房贷审批效率加快

　　全国政协委员、大连万达集团董事长王健林在提案中建议，对地产调控中的信贷政策进行微调，以便使调控效果真正惠及首次置业者与首次改善性需求者。

　　事实上，监管层也反复表态要执行“差别化住房信贷政策”。今年2月，人民银行行长助理郭庆平指出，将继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。

　　在银行层面，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行4家国有银行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。

　　消息称，四大行还将提高贷款审批效率。据悉，建行申请房贷最长2周；工行、中行审批时间则在1周左右，这与2011年三四季度时贷款者申请贷款需排1至2个月的情况大相径庭。

　　中小银行或跟进

　　一系列利好让房地产市场利率优惠即将到来的消息广泛传播。不过一家按揭公司的相关负责人对本报记者称，在上海等地的房地产调控微调被叫停之后，银行对于房贷利率的打折优惠举措也是“非常敏感”的。

　　工、农、中、建行昨日在回复本报记者时也反映了这一点。在广州地区，上述四家银行普遍表示政策到目前为止没有发生变化。建行指出，建行广州分行首套房贷利率在基准利率的基础上根据风险原则合理定价。

　　工行也强调去年以来，工行对首次购房客户的按揭贷款利率基本稳定在基准利率。

　　农行口风虽有松动，“首套房贷利率可以在基准利率基础上下浮”，但也表示“政策没有作出调整”。

　　而在中行越秀区的一家网点，工作人员也告诉记者，中行的首套房贷利率依旧是基准利率水平之上。

　　不过，由于四大行具有示范效应，业内普遍预计，中小银行的首套房贷政策也会跟进调整。未来一两个月，首套房贷8.5折优惠利率将较大规模地重现市场。