房托 漫画/张建辉

　　随着“炒房团”勃兴，温州已滋生出一条专业的项目推介、组团看房、购房产业链。据调查，纵然推介会开得红火，也不过是一场场“假面舞会”，成交量并不高。而这些推介会实际上都是用钱砸出来的，甚至有推介组织通知员工把家人带去充门面。

　　>>表象

　　房地产推介会火爆

　　作为楼市的另类风向标，“温州炒房团”曾在楼市中呼风唤雨。在楼市调控政策巨压之下，“温州炒房团”踪迹难觅。其中一个证据是，在有着号称“浙江楼市风向标”的浙江省第十七届房地产博览会上，有一个号称百人规模的“温州炒房团”开专车赶赴杭州，却未下订单。这届房博会，也被称为“史上最冷房博会”。

　　但是，记者在温州调研发现，随着“炒房团”勃兴，当地已滋生出一条专业的项目推介、组团看房、购房产业链。

　　资深温州投资者王明(化名)说：“至少到现在为止，市场传闻温州炒房团东山再起的消息，大部分是‘房托’的炒作。”从表面看，每个周末，温州市都有一场接一场的房地产项目推介会，有温州本地的房产商，也有外地的，不少酒店为此应接不暇。

　　>>实质

　　推介会系用钱砸出

　　一位在温州当地从事房产报道的媒体人士剖析说，温州最早由媒体组织的“看房团”，后来逐渐演变成“炒房团”，也有人专门从事炒房中介事务，成为 “专业房托”：如有的人专门与房产商接洽，承接举办推介会的项目并找好场地，有的人则专门负责邀请有实力的温州老板来看项目。“一个推介会的行情价是3万到5万元，只要我愿意，天天都有房产商找我组织推介会。”

　　这位媒体人士透露，这种推介会是用钱砸出来的：如果推介会需要温州当地媒体报道，开发商必须投放广告，这使当地一些平面媒体成为获益者。“某报整版彩色封底广告的价格已经高达15万以上，而且不打折、必须先付款。地产广告成了报纸的主要创收源。”一些组织推介会的机构，甚至给内部员工发放补贴，并通知员工把家人带去，形成人数众多的“房托族”，营造一种项目火热的假象。

　　但是，纵然推介会开得红火，成交量却并不高。

　　“好多楼盘就是利用温州人打广告，似乎温州人买了，这个楼盘就一定会升值。”王明说，在楼市调控政策干预下，温州现在许多的“房地产项目推介会”说穿了就如同一场场“假面舞会”，真心买的人并不多。有心的人多走几个推介会，甚至会发现大部分所谓的“看房人”就是那几张熟面孔，他们是拿工资的 “职业房托”。

　　>>传闻

　　投资客“炒期货房”

　　此间还有更隐秘的传闻，某些房产商和投资客签订类似期货投资合同的购房协议，如约定在一年时间内，投资客只要给了小部分定金，就可以对某套房屋有转售权，房产商也可以作为新房出售，如果到期房子还没卖出去，再由投资客真正买下。

　　知情者坦承，类似“炒期货房”的手法，助

　　>>揭秘

　　投资者需房托稳定市场

　　有没有房产，在很多时候已成为不同舆论阵营的分水岭。王明说，从这个角度看，无论是开发商、“房托族”还是普通的有房户，都在利益阵线的同一边。所以即使明知是炒作、“假面舞会”，许多知情的温州投资客并不去揭穿它，为的就是通过舆论抬高房价。

　　此外，分析人士说，在更宏观的“温州人经济”层面，温州人的投资与房地产业有着千丝万缕的关联，温州投资者已从最初的“炒房者”变成深度介入房地产开发的“从业者”，也使得他们需要一支专业的“房托”队伍稳定市场情绪。

　　知情者说，首先，温州百强企业有较大部分涉猎了房地产投资；其次，从各地温州商会看，光是会长、副会长级别的商人中，从事房地产业的人也为数众多；再次，成千上万的海外温州商人也把不少资产投入内地房产。“在全军杀入的情况下，所有人都是这个链条上的成员，一荣俱荣、一损俱损。”

　　开发商借房托刺激买家

　　如果全部的推介会都是没有成交量的“假面舞会”，也很难支撑那么多房产商前赴后继。

　　“只要楼盘肯打折，就有人愿意下单。”温州投资者陈女士说，外地楼盘到温州打折都在六七折，高于他们在当地的销售价和对外报价。只要有成交量，“房托族”和开发商就开始借题发挥，炒作“温州炒房团东山再起”之类的话题，煽热楼市。

　　此外，温州数量众多的民间组织中有些人打着“炒房团”旗号招摇撞骗，混淆视听。值得深思的是，许多开发商知道并认可“房托”现象。王明说，房产商甚至只需要有从温州出发的“炒房团”到所在地售楼现场演戏就成，“他们就想让当地人知道‘狼来了’，刺激本地人赶快下单，达到销售目的”。

　　>>建言

　　拓宽投资渠道方能治本

　　尽管国家接连出台调控政策，在一定程度上遏制了投机性购房，但在当前复杂的经济形势下，“住房是最佳投资品”的论调，仍是一种主流的市场共识。

　　许多受访者说，以温州而言，当地投资者历来重视“实在”的东西，如房产、煤矿或农产品，而股票、期货之类的投资品种，在他们看来比较“虚”，不会投入太多。温州人金先生说，他有1亿多元资产，宁可闲在银行里等待机会买房，也不会拿去炒股，“只有20多万元在股市里玩玩”。

　　浙江大学金融研究院执行院长汪炜建议，国家管理流动性除了在房地产、农产品和大宗商品价格管理上采取调控的方法之外，还必须加快建设新的渠道，引导民间资本合理流动。应该大力构建新型的金融业态，将目前非专业的、短期的“炒作游资”逐步引导到专业的投资工具上，稳步实现资源的有效配置。

　　据了解，在“十二五”期间，浙江将建立中小企业金融中心和民间投资管理中心，着重于构建多层次资本市场，引导民间资本进入有序的投资渠道。“对民间资本的疏导最终应当在资本市场当中完成。”汪炜说。

　　本版据新华社电