在办理产权变更手续时，老王傻眼了。离婚时约定给他的铺面、房子，全被前妻用于抵押，而债主就是前妻在上一婚姻中所生的女儿和女婿。老王不甘心被“净身出户”，一纸诉状，将前妻和前妻的女儿、女婿告上了法院。日前，江南区法院一审判决：抵押无效。

    离婚分到房产却被前妻抵押

    老王今年55岁，20年前，他与同是二婚的阿霞走进了婚姻殿堂。经过多年打拼，二人在老家陆川、南宁两地，有多套房产。

    2011年5月，老王一纸诉状起诉至陆川县法院，要求与阿霞离婚。2012年8月1日，在法院的调解下，二人协议离婚，并对名下房产进行了分割。老王分到了位于南宁朝阳路的一间铺面以及位于江南区的一套房产。

    上述铺面、房产都登记在阿霞名下，老王离婚后，欲对其进行更名，他前往南宁市房产局办理，得到的答复却是：该铺面、房产已办理抵押登记。而抵押登记的日期，就在其协议离婚前一周。抵押权人正是阿霞与前夫所生的女儿小菲以及女婿，抵押金额一共300万元。

    怒将前妻诉法院告其弄虚作假

    这个结果让老王傻眼了。这意味着，他虽在离婚协议中分得了房产，但抵押登记发生在离婚之前，他已经被“净身出户”。为给自己讨个说法，今年5月31日，老王一纸诉状，将前妻阿霞、小菲夫妻告上了江南区法院，其请求法院判令：抵押合同无效。

    案件开庭审理。老王在法庭上提出，阿霞在离婚诉讼过程中，偷偷签订《抵押借款合同》，弄虚作假。小菲是一名普通员工，其丈夫无业，二人根本不可能有300万元借给阿霞。

    对此，阿霞则表示，借款300万元是事实，有银行回执单作为证据。另外，她指出，老王是知晓这一抵押行为的。并且这一抵押行为已在房产部门办理，该抵押行为合法有效。这一说法也得到了小菲夫妻的认可。

    法官听取了原被告双方说法后，指出该案的争议焦点应是：阿霞的抵押行为是否具有无效的情形？日前，江南区法院经审理，作出一审判决。

    不能证明获同意法院判抵押无效

    江南区法院一审认为，铺面、房产均为老王、阿霞二人在婚姻存续期间购买，该房产虽登记在阿霞名下，但应认定是夫妻共同财产。

    根据《物权法》相关规定，处分共有的不动产(动产)，或对其进行重大重大修缮的，应当经占份额2/3的共有人或全体共有人同意。此外，《担保法》相关规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效”。

    在本案中，老王是否知道抵押行为，成为定案关键。阿霞是在离婚前一周，将涉案房产抵押。而在离婚时，双方在法院的笔录、调解协议中，均没有对这一情况进行说明。法院一审认为，这不符合常理。

    此外，江南区法院审理指出，受让人主张自己善意时，要尽合理的查询和注意义务。本案中，小菲夫妻明知道老王与阿霞的夫妻关系，但均没有进行任何查询、注意义务，因此，小菲夫妻也不能认定为“善意第三人”。

    综上，今年9月22日，江南区法院作出一审判决，阿霞将涉诉铺面、房产抵押给小菲夫妻的行为无效。至此，老王可凭借这份判决，到相关部门办理房产更名手续。(文中人物均为化名)