全年涨幅小了

从全年数据看，在一二线城市，不管是新房还是二手房，价格同比上涨幅度已经显著低于2017年。数据显示，1~12月平均，一线城市新房售价同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点；二手住宅售价同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

1~12月平均，二三线城市新房售价同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同；二三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和5.9%，其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

谢逸枫认为，一二线城市房价整体比较平稳，说明楼市调控政策在2018年取得明显成效。张大伟称，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续，二三线城市棚改等政策带来的高峰依然存在，中西部、三线城市则是本轮房价上涨的集中区域。

从城市数量上看，12月新房售价环比上涨的城市数量为59个，比11月份的63个有所减少。严跃进称，这说明在销售目标等压力下，年底部分城市依然有降价促销活动。

二手房方面，12月销售价格环比下跌的城市达到了22个，比11月的17个增加了5个。其中，厦门、福州、青岛领跌全国，分别下跌0.6%、0.5%、0.5%。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，虽然从统计局公布的数据来看，二手房房价的变化幅度较小，但实际上相比于新房，二手房市场的降温更明显。58安居客线上的挂牌房源量数据显示，2018年12月一线城市挂牌房源量全面下滑，广州环比下滑幅度最大，达到了13.2%。

张大伟称，由于限价、“双合同”等问题的存在，新房价格已经失真，二手房价格更能代表市场的真实价格。他说：“在2018年8月份全国楼市达到顶峰后，房地产市场的价格出现调整迹象，二手房房价的拐点已经开始出现。预计未来几个月，二手房价格下调的城市数量与下降幅度将继续加大，部分城市的新房也会逐渐调整。”

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