中新经纬客户端1月17日电  国家统计局16日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新房、二手房销售价格环比下跌的城市数量都在增加，一二线城市全年房价的同比涨幅也显著低于2017年。专家认为，2019年全面放松调控的可能性几乎不存在，但微调或将继续出现。

一线城市涨了

进入2018年下半年，全国房地产市场进入加速调整期，许多城市频频降价。但在2018年最后一个月，作为楼市风向标的一线城市，新房销售价格环比涨幅扩大了。

2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。图片来源：国家统计局网站

国家统计局初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

广州12月的新房环比涨幅达到3.0%，成为70个大中城市新建商品住宅售价涨幅最大的城市，而其11月份的新建商品住宅售价环比涨幅还处于持平状态。在新房库存较大的北京，环比涨幅也达到了1%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，由于一线城市预售证管控放松，高价楼盘的入市影响了成交结构，致使环比涨幅扩大。

中原地产首席分析师张大伟也认为，2018年第四季度各地限制签约政策逐渐放松，特别是一线城市，多年积压的高端项目逐渐进入网签，这使得房价明显上涨，但这样的数据是失真的。

2018年10月19日，广州市发布了“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备”的政策，中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，这一政策意在打击市场上较为严重的“双合同”问题，允许高价房以真实价格进行网签，成为广州房价上涨的主要原因。

不过严跃进也表示，一线城市信号意义很强，尤其是对全国房价走向的影响。若一线城市房价继续上涨，而周边部分城市下跌，不排除环京、环沪等区域的小城市有继续放宽政策的可能。

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