超级小户型样板房 对于一些年轻人来说，想要买套八九十平方米的房子越来越力不从心，只好买小点，再小点……一些大城市，适应这部分需求的商品房已经出现。上海某开发商最近推出以超小户型为主的楼盘，最小户型只有22平方米；而西安出现的最小户型甚至不足13平方米，超小面积的卫生间被形容为“需要坐在马桶上洗澡”。
中国青年报社会调查中心日前进行了一项13661人参加的调查（其中“80后”占60.9%，“70后”占25.5%）显示，52.1%的人认同超小户型让很多年轻人圆了住房梦；也有44.1%的人表示超小户型其实是年轻人的无奈选择。
13平方米不到的小户型能做啥?
30-60 平方米的小户型在西安非常多，mini国度、汇景·凯跃、五米魔方、男才女貌、米罗蓝山、公园五十坪、积木的楼等，而十几平方米的超级小户型凯悦华庭却是第一家。
这种面积不足13平方米的小户型，套内面积仅10平方米。打开入户门，在一米多的过道一侧，原本人们通常只放置鞋柜于过道空间，一下子变身成了一个开放式的厨房。顺着过道的长度，贴着墙面一个简易的操作台就构成了厨房的主体，洗菜、切菜、烹饪的所有步骤都浓缩在了一米多的操作台上。为了节省空间，抽拉式的吸油烟机被巧妙地设计在了操作台上方的吊柜里，使用时只需轻轻往外一拉，减少了开放式厨房带来的油烟污染。
睡眠，这一普通住房最基本的功能，在这里已经简约到了极致。在不到6平方米主体空间里，浓缩了卧室、客厅和书房的三项功能，一个单人小沙发和迷你茶几就是客厅，架子床的上方就是卧室，架子床下方仅剩的一点空间里，一个电脑桌和一个贴着墙面的小书架就成了书房。在仅剩的2平方米空间里，开发商留出了一个独立的卫生间。在除去了面盆、马桶和热水器占据的空间后，还能留下的空间只够站一个人，别说洗脸都有些紧张，如果要洗澡的话，坐在马桶上洗澡的情形也许都会发生。
年轻人为何青睐小户型？
做这样的产品有市场吗？凯悦华庭项目部负责人王玲解释说：从2003年以来，西安的购房者低龄化趋势明显。30岁已经作为购房者群体的一个分水岭，而25岁以上群体需求旺盛，必将引导市场开发朝向年轻化、低龄化。考虑这些人对个性化住房的需求以及他们的经济承受力，才决定做这样的超小户型，用超低总价吸引购房者，6万元买一套房，自住、投资两相宜。
吴小姐今年23岁，参加工作刚两年，买的是14.6平方米的小户型，总价7.5万元。她说：“大房子好，宽敞、舒适，但三四十万的房价对我来说压力太大。14平方米的房子虽小，但卫生间、卧室一样也不少。现在的年轻人，平日都很忙，在家做饭的日子非常少，所以，对我来说，买这样的小户型很合适。”买了这种迷你小户型的薛女士则说，很多人买这种“袖珍房”，只是不想再过租房的日子，与其像浮萍一样漂泊，还不如买个小户型，求个“窝儿”。
总价差不多的郊区大户型和市区小户型，年轻人更倾向哪一种？调查显示，“市区小户型”的选择人数占44.3%；26.3%的人表示，比起郊区的大房子，市区小户型既体面又实惠，更符合年轻人的消费心理。
“住郊区的话，路太远会浪费时间，降低生活品质。比如，本来晚上要去酒吧玩，可喝酒不能开车，打车又得那么多钱，可能就不去了，慢慢地会越来越‘宅’。”在吴小姐看来，不同区域的房子就意味着不同的生活方式。
本次调查也揭示出小户型受欢迎的原因：“总价便宜”是第一大因素（64.5%）；50.8%的人表示是“基本能满足年轻人需要”；30.1%的人指出是地理位置较好，交通方便；27.0%的人认为小户型能适应高效率的都市生活。
小户型最适合什么样的人购买？调查中，“单身族”成为最大人群，62.3%的人选择此项。接下来依次为：“事业刚起步的白领”（56.0%），“不想早生孩子的年轻夫妇”（39.4%），“有点积蓄的高级打工者”（27.9%），“投资型购房者”（17.7%）。
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