上市房企

　　今年依然会稳定盈利

　　由于不少地方政府近期对限购令松绑做法先后遭到否定，不少投资者担心上市房企今年业绩可能出现波动。不过，业内人士表示，即使销售业绩增幅下降，由于开发商结算方式特殊，以前积累的销售业绩依然能保障今年财报稳定盈利。

　　记者粗略统计显示，从目前沪深两市有将近一半的上市房企披露的业绩情况，平均利润仅为4.5亿元，其中有超过20家上市房地产开发商利润平均同比降幅

　　“在高压调控下，发展商销售业绩肯定会受到冲击，这是毫无疑问的，但暂时还不会出现大面积亏损的情况。”东莞某开发商负责人告诉记者。也有专业人士表示，由于结算的特殊性，多数开发商今年财报业绩会稳定盈利。链家地产冯联联认为，考虑到房企的预售资金监管和结算周期，2011年的房企利润下滑反映了2010年以来房地产各项调控对房企的预售资金监管和结算的调控政策的效应。“不过，已经销售但没有在当期财报中结算的隐形业绩还很大，因此，如果从财报上看，今年开发商业绩增幅下降是毫无疑问的，但多数还是保持盈利。”冯联联指出。

　　以万科A为例，去年前三季度，万科累计实现营业收入293.1亿元，同比增长31%；实现净利润35.8亿元，同比增长9.5%。截至当季度末，万科合并报表范围内已销售未结算资源达1208万平方米，合同金额约1380亿元，超过万科2010年结算量的两倍。因此，行业分析师表示，这也基本奠定未来两年万科业绩的持续增长。