楼市新观察(新)

　　广州：增城楼市新限价标准今年或涨5%

　　再来看广州增城的情况。在广州，自去年4月1号执行限价令以来，下属增城市的楼价快速上涨的势头得到了有效遏制，但到目前为止，增城市今年的限购标准仍然没有出台。业内人士预计，今年的限价标准很可能比去年上涨5%，来看报道。

　　广东台记者 李若婷

　　今年1月份以来

　　共有5个楼盘领取了新预售证

　　其中我现在身处的这个楼盘

　　不少市民说可以接受

　　在增城新塘的这个楼盘，虽然今天不是周末，但仍然有不少市民来看楼，气氛较春节期间要好。

　　广东增城市民

　　一百平方差不多吧

　　买洋房

　　小区比较成熟

　　觉得离广州也不算太远

　　增城板块实施限价，洋房的均价7千多块钱，很多市民表示，相比起广州市区每平米2万多块钱的楼价而言，宁愿选择郊区的楼盘。

　　广东增城市民

　　还行吧不算贵

　　那样的大概七千

　　价格能接受

　　广东增城市民

　　价格还好吧

　　当然更便宜会更好

　　但是基本上广州的房价是这样了

　　根据增城市国土房管局公布的数据，2011年增城全年楼盘均价每平米7666元，仅比每平米7736元的全年限价目标低了70元，涨幅为9%，未超过涨幅最高10%的调控红线。

　　有开发商透露，2012年增城楼市新限价标准可能为限涨5%，上涨后均价约为每平米8049元。

　　广东增城某房产公司项目部总经理 曹雷

　　2011年增城的限价是7736元/平方

　　按照去年的政策来看

　　2012年允许5%的涨幅范围

　　楼市新观察(新)

　　广西南宁：楼市限购效果显著 市民盼政策持续

　　再把视线转向广西的南宁。从去年3月1号开始，南宁市实行房产“限购令”，近一年以来，这个政策取得了立竿见影的效果，不过有市民担心，1年期满之后，假如不再继续实行限购令，房价会不会出现大幅反弹的情况呢？来看报道。

　　去年，在一波又一波的楼市调控政策出台之后，南宁楼市沉寂了几个月。今年春节长假期间仅有12套房的成交量，1月份房价也继续下行了0.66%。对此，开发商也不再遮遮掩掩，部分楼盘开始推出了降价出售，已经接近07、08年的水平。南宁市民就纷纷表示，希望今年继续执行限购令。

　　广西南宁市民 谢先生

　　你希望未来这段时间继续实施(限购令)吗？继续，是希望继续的。

　　广西南宁市民 卢先生

　　希望限购令还会继续下去吧。为什么呢？因为顾及到这个全国人民的生活水平、住房问题

　　记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到，按照购房合同上表明的价格统计，去年全年，南宁市新建商品房成交均价为5802.27元/平方米，同比增长5.84%。在今年1月份，成交均价甚至已经为4901.29元/平方米，完成了限购令中要求房价不能上涨超过10%的目标。

　　广西南宁市住房局市场科科长  覃寿芳

　　(限购令效果)一个就是，房价的过快上涨的势头得到明显的遏制。我们也经过分析，到南宁市买房的外地购房者占的比例达到30%多，那么限购以后外地买房的已经不到10%。

　　覃科长表示，目前，南宁市住房保障和房产管理局正按照国家和自治区有关部门的规定，争取延长限购令的使用期限。

　　广西南宁市住房局市场科科长  覃寿芳

　　要继续实施，有关的文件我们已经上报政府，近期就会出来

　　财经链接(新)

　　地产股三天涨6.44%  机构对后市预测反应不一

　　我们注意到，春节过后多个地方楼市的销量开始低位回升，随着安徽芜湖楼市松绑令的出台，以及部分省市首套房贷利率回归基准点等政策的推出，这些信息都增强了资本市场上投资者对区域性房地产调控放松的预期，这也使得沪深两市房地产板块出现了连续三天上涨的行情。下面就再次打开今天的财经链接，对房地产板块近日的表现做一个简单的梳理。

　　据万得资讯数据显示，申万行业房地产板块共有136家上市公司，截至今天收盘，整个房地产板块三日涨幅达6.44%。在这136家上市公司中，除了6只停盘，2只小幅下跌，其余128只股票全部上涨，有80只股票三日涨幅超5%，18只股票三日涨幅超10%，合肥城建以20.88%的三日涨幅位居涨幅榜第一。

　　相比合肥城建的一枝独秀，作为房地产板块的龙头企业，招保万金四家的表现则比较中庸，他们的三日涨幅分别为：招商地产5.47%、万科A6.37%、保利地产7.7%、金地集团9.45%。

　　对于房地产板块近期的反弹，各大券商机构的反应也不尽相同，中信建投表示，地方政府让利式救市法有望持续，继续维持行业增持评级；海通证券则认为本次芜湖新政应该理解为政策优化，后期实体市场成交量变化依旧对于地产板块走势起主导作用，对优质地产股的低价筹码建议坚定持有。但也有部分券商表示，鉴于目前芜湖政策仍处于政策试验期，强烈提示宏观政策和外部环境超预期的风险。