实现房价“稳中有降”，确保保障房“建好、分好、管好”，加大普通商品住房供应……近日，北京、上海、广州、深圳等城市相继召开的两会上，传出丰富的楼市调控信息。可以期待，今年许多城市的房地产市场将进一步向理性、健康的方向演变；但与此同时，保障房建设遭遇的融资难如何破解，市场交易僵局如何打破等也值得进一步关注。

　　调控目标：“稳中有降”“合理回归”

　　去年，许多城市确定的房价控制目标是

　　今年各城市“控房价”的目标更为明确。上海市市长韩正在政府工作报告中表示，今年将继续贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的政策措施，“要实现新建住房价格稳中有降”。北京在２０１１年曾作出新建普通住房价格“稳中有降”的承诺。在今年的政府工作报告中，北京市市长郭金龙表示，今年将坚定不移地抓好房地产调控，继续严格实施抑制投机投资性需求的政策措施，“促进房价合理回归”。深圳、广州市政府负责人在两会上也均表示将继续执行楼市调控政策。

　　从“稳中有降”“合理回归”等目标看，应该说目前一些城市已有较好的“调控基础”。比如，同策咨询研究中心数据显示，２０１１年上海商品住宅成交均价２２０１２元／平方米，与２０１０年基本持平。北京官方公布的数据显示，去年北京新建普通住房价格下降１１．３％，居民首套房购买比重接近９０％，投机投资性购房得到有效遏制。

　　全国工商业联合会房地产商会最近发布的报告预测，２０１２年上半年房价稳中有降、下半年房价基本平稳的可能性较大。中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云预计，在中央坚持宏观政策不放松的情况下，２０１２年房价总体将稳定下挫。但大城市房价并不会大幅度下降，会总体保持稳定；中小城市房价也不会有大起伏。

　　“整体来看，‘稳中有降’将成为２０１２年一线城市和部分二线城市房价控制的新目标”。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭说。