房地产市场来看，房地产调控已经进行了两年多，到目前为止各地房价已经开始下跌，而各地出台的限购令也将在2012年陆续到期。许多人认为政府会因此结束房地产调控，笔者则认为不太可能。

　　笔者认为，房价即便下降，一般也就出现30%左右的降幅，对于大部分城市居民来说仍然难以承担。房地产调控是政府最大的“民心工程”之一，如果让房价明显反弹，老百姓不会满意，政府已经取得的成绩也会付诸东流。

　　有人

　　首先，根据央行数据，到2010年末中国的房地产业贷款余额只有7.4万亿元，只占年末全部贷款余额的15%。而美国仅次级房贷就已接近美国全部金融机构贷款总额的10%，全部房地产贷款则超过全部贷款额的一半。其次，到2010年末，个人按揭贷款是4.8万亿元，占房地产贷款总额的65%，而中国的房贷是最优质的银行资产。有数据显示，中国全部贷款的违约率在6%-7%，而房屋按揭贷款的违约率只有2.5%。从上海情况看，按揭贷款户的还款额普遍超过了60%。因此，即使违约率提升一倍，也只会使银行不良贷款增加数百亿元。从房地产商角度看，由于前几年赢利丰厚，积累了大量资金，短期楼市低迷不会动摇根本，房产商也不会出现大面积的倒闭潮。最后，房地产在中国经济总产出中的比重远低于美国。2008年房地产占美国经济总产出的比重是12.5%，中国只有5%。这说明，中国房地产即使出了较大问题，也不会像美国那样引起全局性震动。

　　中国城市化还有很长的路要走，20年后城市人口将会是目前的三倍，因此中国的地价与房价将呈现长期上涨趋势。在目前阶段，由于没有大量保障房供应，放弃限购就会导致在强劲的需求拉动下，房地产领域中的泡沫一浪高过一浪。但是两年以后，每年都会出现数百万套保障房供应，这将会对中低收入者的住房需求形成有力保护，对商业地产的限制就可以取消了。

　　综上所述，2012年将是中国经济自高转低的一年，生产过剩矛盾日益显露将成为挑战，国际经济的持续低迷却给中国带来机遇。放眼全球，美、日、欧三大经济体都没有很好的出路，其他“金砖国家”在全球性需求收缩的压力下，也会相继陷入低迷，只有中国在内部仍然酝酿着高速增长的动力。中国如果出现严重衰退，不会是因为外部需求原因，而只能是因为自身调整不及时、不到位。所以，抓紧时间制定好调整方案，是当前最为迫切的任务。