房地产调控继续发力 专家指“负担得起”才算合理

　　今年以来，由于实施严厉的调控政策，高企的房价终于开始出现松动的迹象，而明年调控政策是否将会有所放松也成为了大家最为关心的话题之一。

　　对于这一问题，会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　与此同时，要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城

　　李义平表示，实行房地产调控至今，房价下降并不明显，调控政策效果显现仍需时日，现在是调控的关键时期，中央也会考虑房地产对上下游行业、银行业、国民经济的影响，但未来房地产调控不会放松，仍将保持政策的连续性。

　　赵锡军不仅对调控将继续发力持相同看法，他还建议，从总需求的角度对商品房建设继续加强宏观调控，另外从供给方面入手，加快保障房的建设工作，提供更多的房子，使房地产在规模和结构方面都朝着更加理性、健康的方向发展。

　　而对于确保房价合理回归，何为标准的问题，赵锡军说：“国际上有一些相应的标准，比如与收入水平相差5倍或者6倍，可以作为参考。另外只有到达百姓能够接受的程度，才是一个合理的水平。”

　　赵锡军指出，房子问题是民生问题，最根本的是要让百姓住的起房子，通过买或租能够负担的起，这才能算是一个合理的水平。

　　而祝宝良对此显然持相同态度，他说：“所谓的合理房价，一是老百姓可以买得起；二是房价应该和CPI差不多，这样它就是合理的。”

　　“控制物价”将与“经济增长”谋求平衡

　　今年以来，物价形势一直比较严峻，加上节日因素，目前食品价格出现反弹。为此，中央经济工作会议指出，要保持物价总水平基本稳定。

　　不少专家预测，明年的物价形势依然严峻，对此，国家信息中心经济预测部副主任祝宝良认为，价格上涨是正常的，目前物价压力不完全是货币的压力。

　　祝宝良进一步解释说：“现在通货膨胀的最高点已经过去，输入型通胀也下降了，国内的货币调控也已见效，同时，与农产品价格的周期也有关系。明年物价压力主要来自于劳动力成本、土地成本、运输成本、环境成本、资源性产品价格，包括美国欧盟如果继续推行量化宽松政策后，国际上大宗商品价格可能出现的反复。”

　　他表示，这种价格上涨是正常的，也是需要的，但不能让其增长过快，要稳定在一个水平上面。

　　赵锡军也表示，市场里推动价格上升的因素依然存在，在2012年也会继续存在。明年为了保持物价总水平的稳定，仍然要继续实施宏观调控的政策，而稳健的货币政策作为调控的一部分，在明年是不会变化的，物价的总水平应该会得到控制。

　　中国社会科学院副院长李扬则认为，可以看出明年“稳增长”会比其他政策如“控物价”排在更加优先的位置上。因此，今后一段时间宏观调控的基调应该致力于在保持经济增长与控制物价上涨之间寻求适当的平衡，从而达到稳中求进的目标。