如今在天津的房地产中介行业流行着这样一句话：这不是买房的最好时期，也不是卖房的最好时期，但绝对是中介公司的最坏时期。楼市宏观调控政策的不断深入，不仅对市场成交量产生了直接的抑制作用，同时也使得处于市场中的行业和企业受到严重冲击。记者日前在走访中看到，随着二手房市场的持续低迷，天津等地二手房中介企业关店戏码纷纷上演。

　　中介公司成“开关公司”

　　利民道是天津市二手房中介公司最为集中的一条

　　据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》统计显示，2011年10月天津二手私产住宅成交量2681套，自2009年1月以来首次跌破3000套。截至10月，全市共成交二手私产住宅39854套，未达到2008年全年32364套的历史最低值。“银十”竟成全年销售最差月。

　　业内人士表示，相对于房价的波动，二手房中介公司对成交量的变化更为敏感。从今年6月份开始，短短几个月的时间，天津市内市内六区范围关停的中介公司店铺总量接近100家，与全市中介门店1200家左右相比下降了一成左右。根据中国指数研究院、我爱我家研究中心等机构统计的数据，深圳、北京、上海等一线城市的关店现象更加严重，今年以来关闭的门店数量均在数千家。杭州中介已由年初的1000余家压缩到目前的700至800家。

　　据天津我爱我家企划总监陈萌介绍，中介公司的成交额与二手房市场的成交量关系非常直接，与房价的关系其实并不特别大。最近一段时间以来，由于中介的盲目扩张加之抵御市场风险能力非常差，中介公司关停频率很快，所以人们又称中介为“开关公司”。

　　中介公司员工面临规模和核心竞争力双重挑战

　　那么，在愈演愈烈的倒闭风潮中，中介公司的员工面临着怎样的生存压力？在天津一些地产公司记者看到，以往人满为患的入职培训中心，冷冷清清地空出了一半的座位。“员工离职中心”的牌子也越发显眼。

　　陈萌介绍，房地产三级市场中的员工流动性比较大，一般的中介企业以月为单位，基层员工的流动率达到了15%到25%之间，比较健康的时期可以维持在10%到15%的流动性。而目前天津则在30%以上，有些城市的流动率还要超过这个数字。

　　据了解，在关店潮的影响下，大品牌连锁企业工作的员工，在公司缩减了店面规模后，由A店到B店进行了轮转，这是最为乐观的工作变动；而抗风险和抗打击性比较差的中小公司员工，意识到职业稳定的重要性，重新选择流向全国连锁的大品牌中介公司来规避风险。另外一些员工，看到目前的房地产三级市场面临很大的问题，包括整个楼市在当前的调控当中很难满足他对于职业生涯、未来规划的需要，就有可能来转行，从房地产行业流向其他行业。

　　中原地产高级区域总监朱庆江告诉记者，从目前市场人员流动情况来看，大概有60%到70%的人员还会在市场当中，还有20%、30%的人员可能会选择换行。朱庆江表示，由于中介行业的总体规模并不大，涉及的员工数量不多，即便出现大规模离职，根据以往经验也不会出现比较严重的社会性问题。当然，市场压力会抑制该行业对人才的吸引力，这是“毋庸置疑”的。