“积极推货，犹豫降价”———广州楼市在增城、从化限购风声渐近、限贷越来越紧的不利环境下，迎来“金九银十”的推货量高峰期。刚过去的这个周末，广州十区两市有近10个全新或旧盘推新并开放板房和接受登记，尽管供应增大，却少有“放价”。羊城晚报记者特别对比了20个老盘推新货的房价变化，发现绝大部分均价依然往上走，下降通道似乎不可能在“十一”黄金周打开。

    十区二市94个楼盘推货

    经纬行研究中心不完全统计，今年下半年广州预计新增供应量5.5万套，折合面积约599万平方米，预计其中大部分将在“金九银十”以及年底两个时间点推出。

    据搜房网数据监控中心最新统计，广州全市十区二县市预计将于金九银十开盘或推货的项目达94个，其中全新项目30个，老盘新推64个，9月份将迎来供应量的大爆

    尽管限购的风声日益逼近，增城、从化反而利用这个机会发力拼抢，增城预计有15个项目上市，新盘新货量位继续稳居全市榜首；从化预计有12个项目上市，仅次于白云的13个，排在第三位。但预计最快于8月底出炉的限购名单，或许将改变开发商的推货节奏。

    其中增城的全新盘雅居乐御宾府引人关注，一期推350套单位，户型为74—144㎡的二至四房，预计7字头发售，毛坯交楼。而保利东江首府也当仁不让，借日前在项目内动工的增城最高端的保利皇冠假日酒店的势头，再来个洋房新品登记可获3万的优惠以抢客，不过均价也过万。

    中心区供货量明显增加

    据观察，“金九银十”期间广州中心区供货量明显增加，其中金沙洲片区竞争尤为激烈。据统计，广州中心六区预计有39个项目上市，占比超过4成。其中全新盘16个，占全新盘比例超过一半，供货量相比上半年明显增加。

    白云区有13个项目预计上市，金沙洲片区是供应的主力，也是整个广州“金九银十”最抢眼的片区，竞争的激烈程度丝毫不弱于去年同时期的“十年华南”。8月27日，羊城晚报记者来到货量比较集中的白云区金沙洲。抬头满眼便是如火如荼建设中的楼盘，保利西海岸、越秀星汇金沙、中粮万科金域蓝湾的广告条幅密集地展示在路灯灯杆上。记者走访几个楼盘，看到前来看房的人算不上非常火爆，但仍然络绎不绝。看房者大多看涨未来房价。

    天河、荔湾各有7个项目，海珠预计有6个项目，而久无新货推出的黄埔区，也有2个项目预计在9月10日上市。

    番禺预计有11个项目上市，尽管不具量的优势，但却是下半年大开发商争夺的重阵，预计开盘或推货的这些项目都是争夺眼球的明星楼盘：雅居乐的剑桥郡佰利山和锦官城、万科的万科红郡、保利的香槟国际、奥园的广奥友谊尚居、越秀地产在大学城的项目星汇文华，以及招商地产的招商金山谷都将在这期间上市。可以想见，如果开盘时间相差不远的话，很可能是一场混战。

    广东省房协理事赵文卓在接受记者采访时表示，下半年资金紧张，使得开发商有动力推货，同时将会做些让步，购房的折扣也会增多。

    老盘推新货多数价格上涨

    记者注意到，在“金九银十”亮相的中心区楼盘中，大部分都是熟悉的面孔。广州全市十区二县级市将老盘新推的64个项目，记者抽取其中20个热卖楼盘，以现场实地、电话查询、透过宣传资料等方式采集并进行分析发现，3/4的楼盘本期比上一期推出时都有所上涨。此前媒体报道的出现“一二手房价倒挂”现象的楼盘恐怕只是特例。

    记者发现，20个楼盘调查中，5楼盘均价基本持平，但有5盘涨幅超过两位数，其余10盘均有不同程度上涨，但因为上期推出时间不同，上涨幅度有较大差异。