国家统计局昨日发布的数据显示,7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。

房价环比与上月持平意味着什么

房价环比数据,最能反映价格最新的变动。与6月份70个大中城市房屋销售价格环比首次出现下降不同的是,7月份房价环比下降的脚步停止,与上月持平。

就具体城市来看,70个大中城市中,有17个城市7月房价环比下跌,这与6月相比,下跌面有所收紧。其中引人注目的是北京,尽管销售面积和销售额依然呈下滑态势,但是新建住宅价格环比却上涨了0.3个百分点。

不过综观其他一线城市,上海、广州、深圳的新建住宅价格环比依然延续下跌走势,分别比上月下跌0.3个百分点、1个百分点和0.1个百分点。

全国房价环比持平,让一直期待房价下降的购房者雷女士有所担心,她说:“这会不会意味着房价调整已经见底啦?”

对此,21世纪不动产集团市场分析师齐凡表示:“房价环比持平,说明房价回落的速度放慢了,现在价格是在僵持中慢慢回落。但现在说回暖为时尚早。

国务院发展研究中心研究员廖英敏表示:“目前整个趋势还是在向下走的。一手房的市场价格有一个观察区间,仅凭一个月的数据难以作出判断。个别城市稍有反复不能代表整体趋势,这从一个侧面反映出市场博弈进一步加深。”

开发企业资金是否紧张?

国家统计局数据显示,1-7月,房地产开发企业本年资金来源38876亿元,同比增长39.4%。与上半年45.6%的数据相比,增长幅度下降。

廖英敏认为,开发商资金压力大。她说:“从资金来源看,目前银行发放贷款持续从紧,前7个月国内贷款增长29.3%,个人按揭贷款增长41.4%,定金及预收款增长30.3%,值得注意的是企业自筹资金增长50.8%,这说明企业自筹资金的压力越来越大。”

一方面是涉及银行资金来源的指标涨幅出现大幅回落,另一方面房屋施工面积、新开工面积等影响未来供应量的指标却并未出现相应的回落。

专家指出,“银行逐渐收紧银根,和未来大规模的供应量,会让开发商的日子越来越难过。”据新华社