当地商品房市场价远高于“低价房”

通过记者的调查，这些房子之所以价钱低，一是因为业主房子多，急于出售；二是这种交易属于私下交易，可能存在风险。那么，鹤岗当地的房产的市场价格是多少呢？记者走访了鹤岗市中介市场和鹤岗市住房和城乡建设局。

从中介市场的登记房源信息来看，鹤岗市大部分二手房价格都在每平方米两千元以上，地理位置好的高档小区能达到每平方米3千元到6千元不等，位置偏远的楼房价格还会低一些。

鹤岗市某房产中介负责人刘相亭：现在我这块登记的房源来看，均价两三千(每平方米)、三四千(每平方米)都有，也是分地段，可能是位置偏一点的，可能(房价)低一点。高一点这个94平(方米)，卖60万。

记者：这个地段算是好的吗？

鹤岗市某房产中介负责人刘相亭：对，因为是工农区，属于市中心，而且他这个房子还可以当门市用，卖60万最低，这个平均(每平方米)达到六千(多元)。

鹤岗市某房产中介负责人王德龙：这房子61平方米，卖9万，合到一千四百多(每平方米)，但是老楼，偏远一些的地方。

记者来到一处正在销售的小区，鹤岗市天水家园小区，2016年7月开盘，当时均价在每平方米4千4百多元，2017年是销售高峰期，到了2018年11月份楼盘销售开始滞缓，价格也有所下降。

天水家园小区销售员张莉：现在随着天气转暖，(今年)4月份开始，看房子比较多了，现在成交量一周可以销售两套左右吧，成交均价在3千8到3千9左右，总体来讲照(比)刚开盘的时候有点下降。

鹤岗市住房和城乡建设局房产监察科副科长肖玉

鹤岗市住房和城乡建设局房产监察科副科长肖玉：房价发生变化比较明显是应该从2013年到2014年，这个是历史房价峰值，应该比目前均价高出一千元左右(每平方米)。14年之后，近三年，16年到18年市场均价，商品房，维持在三千元左右(每平方米)。像小区环境好，高层住宅，地段好的地方，价格要高，都在三千以上。偏远地区，像多层住宅，这个价格可能是两千多，两千四五百元左右。

经过记者调查，鹤岗市的房地产市场虽然跟前几年比，房价略有下降，但是目前商品房市场二手房价格都在每平方米两千元以上，地理位置好的高档小区每平米的价格在三千元到六千元之间。所谓的几百块钱一平米的“低价房”，不过是一些回迁户急于出售的回迁保障房，这种房源目前并不能进入市场交易，只能是买卖双方私下进行交易，存在一定风险，当地相关部门并不提倡这种买卖行为。

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