近日，有统计数据显示，10月份有177家北京二手房中介关门大吉，而北京今年以来关闭门店中介更已多达1000多家，创三年以来新高。上海、广州、深圳等多个城市也都被曝房产中介接连关张。

　　业内人士认为，随着楼市调控力度不断加大，房地产中介将要为前两年大规模扩张造成的僧多粥少局面付出代价。而接下来的低潮，可能带来整个行业的洗牌重组。

　　楼市成交达不到“生命线” 北上广深地产不少中介关门

　　11月7日，链家地产公布的统计数据显示，今年以来北京二手房中介共关闭门店1000家左右，为3年来最多。其中，仅10月份就有177家北京二手房中介关门大吉。

　　在上海，一二手房价格倒挂、二手房市场成交惨淡，部分中介也开始悄悄关闭门店。汉宇地产总经理施宏叡表示，当前上海平均每家的中介门店成本为13万至15万元/月，月销售额要达到15万元才能不亏，但现在很多门店达不到这个交易量，只能关门。

　　今年10月，上海二手市场成交连续第三个月下挫，全月共计仅有0.81万套二手房成交，大大低于中介1.3万套的“生命线”，有的中介直接关门，有的则将重点转向一手楼盘的代理上。

　　在深圳，今年以来地产中介关门的数量更是达到惊人的3000家，这个数字超过了原有中介门店数量的1/3。深圳门店数量最多的中原、世华、中联三大中介都表示已收缩门店的数量不少，中小中介日子则更是难过。

　　有深圳中介行业的人士透露，现在能维系门店运营的中介面临和上海类似的情况，大多是依靠深圳一手房代理、惠州东莞一手房代理以及香港置业等业务。而主要依靠二手房交易的中小中介，则不得不面临无法维系门店运营成本的绝境。

　　而在广州，尽管房产中介尚未有大规模的倒闭潮，却也出现门店持续亏损的情况。不少中介人士直言眼下大家都是在“死撑”。某大行内部人士透露，广州公司在10月份的业绩只有去年高峰时期的四成，限购以来，公司几乎每个月要亏上数百万元。

　　德诚行地产总经理何庆祥表示，已在交投调整较大的珠江新城缩减了一间门店。以他关闭的门店为例，之前租金2万多元，今年涨到3万元，人工成本2万元，而一家门店一个月要做10万元的业绩才能“回本”。

　　合富辉煌董事长扶伟聪就表示，合富置业会对位置不好的店铺作调整。

　　二三线城市也受冲击 中介过度扩张难应对市场缩水

　　相关资料显示，2009年房地产投资火热，许多中介公司出现了盲目扩张的现象，二手房中介门店数量一度急剧膨胀。但今年下半年以来，由于限购限贷等政策的持续作用，楼市成交近期已经降至冰点，北上广深等一线城市楼市成交依旧低迷。继11月首周住宅成交量环比紧缩两成后，上周成交量再降一成。至此，北京市住宅成交量已连续三周下滑。

　　而除了一线城市，眼下在成交量下滑趋势也正向二三线城市蔓延，中国指数研究院14日公布的数据显示，11月7日至13日全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。

　　在结构上，二手房的成交低迷对中介影响尤其明显。据中原地产统计，10月北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面积，创2009年以来的月度成交面积新低(春节除外)。

　　在这样的环境下，大小中介公司都在跟随市场的调整而缩减开店规模。而对中小中介机构直接的影响就是没有生意可做，熬了一两个月就撑不下去了，只有关门。