什么是凶宅

1、一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病);

2、不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡；

3、五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅

民俗学家：“凶宅”历来是迷信说法

民俗学家刘孝昌认为，“凶宅”的说法不合理，而且历来也是迷信的说法。在古代，人们比较讲究房子的风水，由于人们认知的匮乏，在房子里发生了意外事故导致人死亡，他们往往把事故的原因追究到房子的问题，这只是一种迷信的说法。

刘孝昌说，实际上，房产中介的做法十分不可取。“现在的房子无论结构、采光通风都是以前不能比的，中介不应该故弄玄虚，把迷信色彩的思维带给市民。”

社会学家：中介也算为客户考虑

社会学专家、川外成都学院文化传媒系教授张小元认为，房产中介作为商业机构，追逐利益是本能，此举只是为了规避风险，不应当受到指责。房产中介的做法也算是为客户考虑，是无可厚非的。

张小元说，为何很多市民谈“凶宅”色变呢？实际上，这跟老百姓的心理平衡有关系。“买任何一样东西，他都有一种伴随心理，是高兴，还是不高兴，或者情绪没有变化。购房者不愿购买‘凶宅’，并不代表就是心里的恐惧，而是买到这种房子后，是一种向下的情绪，心里总感觉有些不舒服，才会不愿意购买被称为‘凶宅’的房子，实际上，中介公司正是瞄准了购房者的这种心理。”

是否合法？律师：中介不能擅自告知

四川少城律师事务所曹毅律师认为，秉承诚信的原则，房东或者中介应该告知购房者。每个人对“凶宅”的认识不一样，多数人的购买意愿会因此受到影响。

“从目前国内的案例看，故意隐瞒‘凶宅’信息被判撤销合同，并不是因为房屋是“凶宅”的缘故，而是法官根椐案件的具体情况，依据诚信原则或者公序良俗作出，审查双方签订的合同是否具有可撤销的法定情形作出的。”

那么，中介建立数据库，不少房屋被标记了“凶宅”的标签，这样的做法是否符合法律规定呢？曹毅认为，根据现有的法律法规，中介为了避免纠纷，可以收录这样的信息作为内部资料使用，但绝对不能对外公开。在没有经过房东的同意，擅自根据自己收集的信息，告知购房者或公布给第三方知晓，不但要承担法律风险，因此造成房子价格受损或者卖不出去，那么中介还要承担法律责任，赔偿损失。

事实上，在实际当中，房东为了让房子卖得“足价”，往往隐瞒“不好的过去”，这让中介十分头疼，甚至因此吃官司。曹毅给中介出了个主意，房东委托中介卖房时双方签订协议，中介应该要求房东告知房屋是否是凶宅。如果房东并未告知，到后来遇到“凶宅”纠纷时，中介不承担责任，这样，中介就可以避免这样的风险。