据中国不动产研究中心统计，今年前11个月，南京成功出让的土地平均楼面地价仅为2976元/平米，同比去年5456元/平米，下跌了近46%。较09年4233元/平米楼面均价下跌了30%，创四年来最低楼面均价。截至11月底，南京市共挂牌了85幅土地，成功出让69幅，其中51幅土地底价成交，占总出让土地的74%；18幅土地溢价出让，仅占26%。

    关键词一：

    土地收入锐减

    据

    关键词二：

    频繁延拍或停拍

    由于国土局上半年推地节奏较慢，导致今年下半年迎来土地上市高峰期。而进入10月份以来，南京出现了一边大手笔推地，一边频频出现土地延拍或停拍的现象。据统计，今年10月份以来，南京土地拍卖共出现8次土地延拍或终止拍卖。中国不动产研究中心认为，土地延拍或终止出让最直接原因是“无人认领”，国土局未避免流拍现象频繁出现，造成土地市场冷淡的现象，只好对外宣布由于地块规划等原因，致使延拍现象屡次出现。

    关键词三：楼面地价创四年来新低

    今年前11个月，南京成功出让的土地平均楼面地价仅为2976元/平米，同比去年5456元/平米，下跌了近46%，较09年4233元/平米楼面均价下跌了30%，创四年来最低楼面均价。同时，溢价率大大下降，同比去年溢价率下跌74%，明显表现出开发商拿地热情不高，土地拍卖现场多为“抄底客”。上述研究机构认为，在政策持续利空的情况下，楼市成交量的不断减少，大多开发商回笼资金出现了问题，资金链受到了严峻的考验。与此同时，政府考虑土地出让任务的完成，也相应降低土地出让价格，更加显示了土地市场的冷淡。

    关键词四：卖地区域出现新面孔

    随着城市化进程的明显加快，土地出让的范围也在郊区不断外扩。今年以来，六合住宅土地出让量最大，共成交土地面积128.9377万平方米，不久后的两三年内将成为大量新房源上市的集中地。此外，麒麟新城也随着土地的不断出让，成为南京新的住宅区域。今年，江心洲首幅土地的出让，也意味着整个江心洲科技岛的发展开端，新兴区域不断崛起。

    关键词五：昔日地王命运多舛

    由于前两年房地产市场的快速发展，曾经一度出现了多幅“地王”，江北某地王楼面地价高达7813元/平米。如今南京全市各片区房价都出现了不同程度的下降，“面粉”高过“面包”，这令地王开发商的处境变得十分尴尬。今后地王项目命运如何？中国不动产研究中心认为，目前形式下企业现金流紧张，“地王”项目可以适当割肉，用价格换销量，以实现资金的回笼，为企业的生存赢得空间。