无理由退房

　　恒大地产广西某项目于近期推出无理由退房活动，凡成功购买的客户均可享受无理由退房。而在成都、东营等地，也有开发商向客户做出类似的承诺。

　　■点评

　　钱拿出去的时候容易，但想再拿回来可就难了。类似的案例也有不少前车之鉴，有多少退房款和降价补偿款是如期、如数回到购房者腰包的？更何况此情此景，让缺钱的开发商痛痛快快退回买房款，估计很难。

　　不理想的销售业绩、空前的库

　　降价补差价

　　根据链家地产市场研究部统计，自11月中旬少数城市“降价补偿潮”初现至今，短期内已从上海、深圳等一线城市迅速蔓延至青岛、合肥、成都等二三线城市，甚至个别城市在售项目还推出降价补差价的升级版，不仅着力于项目保值，还承诺未来一定的升值空间。

　　■点评

　　项目降价的标准如何制定？同质性房源如何界定？退回补偿款的期限有无规定？如果项目销售清盘，或者虚高标价，而周围其他项目明显降价，开发商如何补偿？如果开发商宣告破产或卷款跑路如何兑现承诺？不用解释也知道开发商降价补偿承诺背后的风险性，购房者只能擦亮眼睛就这些细节进行确定。

　　零元起拍

　　近日，包括潘石屹、任志强等在内的20家房地产开发商发起了“房地产电子商务联盟”，打出将房地产定价权交给购房者的口号。时隔不久，万科也史无前例地启动了一场涉及10亿房源的网购行动，涵盖深圳、广州、厦门、福州、长沙等华南14个城市，以在线专卖的形式实行全程网络销售。

　　■点评

　　购房者看似当了一回“上帝”，但其实是一种象征意义远大于实际意义的营销噱头。通过网上竞拍购房，一方面利用网络资源增加了对房源感兴趣的人群基数，也就是“造了势”，另一方面，开发商试图通过网上竞价来试探购房者心理价位也“得了逞”。有参与过网上买房的人士称，拍卖过程看似透明实则“暗潮汹涌”，最终的价格很可能比市场价还高，同时一些宣布已经卖出的房子最终并没有成交，参与网上竞拍的购房人无形中替开发商当了一回抬升房价的“刽子手”。