不过独木桥 来走八方道

　　楼市宏观调控政策实施两年以来现已卓见成效，一手房、二手房市场持续低迷，昔日火热朝天的中介公司今天也刮起了关门风。记者了解到，截至目前，杭州房产中介公司2011年关闭门店约600家左右，其中小公司居多。

　　记者在走访过程中不难发现，杭州若干中介公司纷纷挂出了“店面转让”的字样，而位于杭州世纪新城小区门口的一家房产中介公司却有另一番景象。记者在店里交谈的半小时内

　　郑卓萍告诉记者，小企业的管理不够规范，抗风险能力较弱，而大中企业或因扩张速度过快，在目前市场不景气的打压下关闭门店实属正常。现仅靠一手房、二手房的代理销售是难以生存的，必须走多元化发展道路，除现在业绩相对较佳的房屋租赁外，公司业务还包括了房屋抵押、金融投资等。

　　重心转移 规避风险

　　当前，温州老板“跑路”事件接连发生，资金链的断裂导致温州炒房团“挥泪”甩房，直接引发温州部分房价大跳水，温州当地专做一手房、二手房代理的房产中介也随之进入了“寒冬”的考验。

　　那么，杭州的房产中介是否也受到相关影响？

　　温商胡建勇告诉记者，温州炒房团“败退”或成诱因之一。“现在很多在低价抛售房子的，都是温州人。因为他们资金运转不下去了，只能卖房子来解燃眉之急。”

　　然而，浙江省社会科学院经济研究所所长徐剑锋认为，杭州目前中介公司掀起关闭浪潮，更多是国家房市调控政策见效的体现。楼市萎靡不振，抗风险能力弱的小公司在这一冲击下难以为继，乃至被淘汰，这需要规模和实力上的提升；重心转移到租赁市场这是一个很好的缓解方式，而往二三线城市发展不具现实意义，房市调控仍会继续深入，影响范围将难以预测。

　　记者了解到，2010年中国的空置房达4700多万套。徐剑锋指出，中国楼市经过10年长期上涨，泡沫严重不堪，尤其是在包括杭州、海南在内的一线城市，国家出台限购政策加速了泡沫的破裂。以目前的情状而言，房价下跌60%才能基本消除泡沫，如果不出现大跌，则未来10年保持房价平稳也能有相同效益。

　　浙江大学经济学院副院长、教授金雪军告诉记者，温州事件对本地房产中介的影响会稍大于对杭州或其他地区的影响，但楼市降价以及房产中介所面临的困境主要是国家限购政策在起效应。