100万元20年期房贷 利息支出增3.21万元 楼市压力加大

　　央行昨突然宣布，自4月6日起将一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是年内第二次加息，而自去年10月以来，央行四次加息，一年期存款利率已经由2.25%上调为3.25%。

　　分析指出，央行在3月通胀数据公布前加息，可能意味着3月通胀将再次突破5%。由于通胀走高，央行的加息无法有效改变当前的负利率情况，不过，将给房市和股市带来短期压力。

　　加息消息公布后，澳元下跌，而美股也走软，截至昨天北京时间22时，美股微跌0.20%。市场担心中国央行的加息，将令中国经济增长放缓，令大宗商品需求增长减速。

　　央行昨晚突然宣布，自4月6日起将一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点

　　此次加息再次上调了活期存款利率，由0.4%上调为0.5%，这是此轮加息启动以来央行第二次上调活期存款利率，而且此次上调幅度比2月的 0.04个百分点有所扩大。这将改变过去一段时间里银行存贷利差不断扩大的趋势，有效提高居民的储蓄收益。而活期利率的不断提高，将对银行轻松赚利差的现象有所纠正。

　　此外，公积金贷款利率此次也一并上调，无论是5年以内期限的，还是5年以上期限的，均上调了0.2个百分点。

　　原因：加息剑指通胀

　　央行的加息仍然剑指通胀，此前统计局公布的数据显示，2月CPI为4.9%，统计局即将公布3月份CPI，在数据公布之前央行提前加息，可能意味着3月CPI再次突破5%。

　　在兴业银行资深经济学家鲁政委看来，PMI虽然显示未来经济环比可能略有放缓，但还不至于达到令人产生“下滑”担忧的程度，“第一季度中国经济增长将在9.5%左右，总体依然较为强劲。其次，通胀压力很大。从国际上来看，国际原油价格持续站稳100美元上方，世界粮农组织也预期未来粮食价格可能继续高位徘徊；从国内来看，根据我们的预测，3月份CPI将在5.2%左右，再次突破本轮通胀新高”，鲁政委对本报记者说，综合上述因素，控通胀仍是政策首要任务，货币政策仍需保持必要力度。

　　预计：

　　年内还要加息三次

　　“我们认为，到年末，以一年定期存款利率衡量的基准利率将上调至3.75%~4.00%，也就是说，剔除本次加息后，未来还有2~3次加息；以四大国有银行计算的法定存款准备金率将提高至23%左右。其中，4月份仍将出现一次准备金率的上调。”鲁政委说。

　　下次加息在5月末？

　　左小蕾也表示，二季度还会再次加息，全年还会再加息三次。她认为，央行的加息不像美联储会有时间表，央行是在大环境下按规律走，两个月左右加一次息。

　　分析预计，5月末具有加息可能性。

　　加息影响之股市

　　加息或助沪指冲击3000点

　　自2月份的CPI数据超出市场预期以来，投资者就普遍预期央行可能会继续采取加息措施。因此，市场已提前消化了这一利空因素。所以，无论央行近期加息与否，股市在4月中旬开始都会在盈利以及流动性改善预期的驱动之下，继续选择向上突破，上证指数有可能在清明节后冲击3000点。

　　地产股再承压

　　值得注意的是，随着今年加息次数的增加，其叠加效应将对房地产市场将形成实质性利空，“这意味着刚刚从调控政策中摆脱出来的地产股将再受打击”，银河证券分析师董思毅认为，大盘即使有反弹，力度也不会很大，“等待此轮经济数据明确后，后市才有新的机会”。

　　加息对银行利空有限

　　而招商证券分析师罗毅则在微博中表示，此次加息对银行利空有限，银行股依然是绝佳的防御品种。罗毅认为，本次加息对银行利差有一定负面影响，整体影响不大，如果要选择防御，那么现在银行股的估值还是在防御品种中最优秀的。“目前我对市场的看法依然是金字塔策略，3000点就是金字塔的塔尖，向下可以逐步加仓。”

　　乐观的说法则认为，“在本来资金面就已很紧的背景之下，加息不会对股市产生太大影响”，中银国际首席经济学家曹远征表示。

　　加息影响之市民

　　存钱仍不划算 贷款成本将上升

　　本次加息后，以10万元为例，存活期存款，一年收益将由此前的400元提高到500元，而如果存一年期定期存款，利息收入将由此前的3000元提高到3250元；如果存5年期定期存款，则5年利息收益可以由2.5万元提高到2.625万元，增加1250元。

　　不过，假设未来一年的通胀水平能够控制在5.1%左右，目前存一年期定期存款的话，一年之后购买力将缩水1.85%左右。在目前情况下，存定期存款仍然是一个不划算的理财方法。只有当通胀显露下降的迹象，而加息渐进尾声时，存长期存款或购买中长期限的国债才有着数。

　　贷款利率上调，也令贷款企业和贷款买房买车的市民贷款成本上升。以利率上浮10%、贷款期限超过5年的房贷客户为例，加息后，其实际利率将由此前的7.26%上调为7.48%，上调幅度为0.22个百分点。

　　以100万元20年期等额还款的二套房贷而言，月供将由此前的7909.82元增加至8403.71元，提高了493.89元。累计应还利息将由此前的89.8357万元提高到93.049万元，增加了3.21万元。

　　由于大部分银行对于贷款利率调整是从下一年开始的，对于绝大部分老房贷客户而言，今年余下的几个月，房贷月供不会受影响。不过值得市民特别注意的是，部分银行的房贷利率调整，是从下一期开始的，对于这部分市民而言，下月还款时，要注意咨询银行，多存点钱进去。

　　不过，由于银行的不少首套房贷老客户实行的是下浮的优惠利率，此次加息对他们的实际影响比较小。