10月广州十区一手楼网签均价涨幅收窄 环比结构性回落跌1% 限购令作用明显

　　广州版限购新政昨日满月，广州市国土房管局发布10月楼市情况显示，10月全市十区新建商品住宅网签均价同比上涨10.2%，环比下降1.0%，其中中心六区成交面积比重减少13.9个百分点，均价环比上涨4.4%，涨幅比9月收窄5个百分点。一手住宅网签均价在8月、9月连续两个月出现上涨之后，10月出现回落。

　　此外，国务院常务会议严禁强迫农民“上楼”后，国土部正式着手修改农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩试点文件，在文件中提出禁止内容。

　　10月，全市十区新建商品住宅网上签约均价为13256元/平方米，同比上升10.2%，环比9月的13384元/平方米下跌128元，下降 1.0%。新建商品住宅网上签约均价在8月、9月连续两个月出现上涨之后，本月出现回落。同比涨幅亦比9月份19.7%的涨幅回落9.5个百分点。

　　不过从十区数据来看，主要是荔湾区“领跌”，其余九区依然是呈上涨态势，10月份荔湾区网签均价18166元/平方米，环比下跌9.7%。

　　中心六区网签均价环比依然上涨4.4%，价格已经接近2万元，为19269元/平方米。不过涨幅已经开始比9月份9.4%的涨幅减少5个百分点。新四区均价则突破万元，达10409元/平方米，环比9月上涨14.8%。

　　市房管局有关人士指出，网签均价回落是因为受“区域结构化因素”影响。数据显示，中心六区和新四区网签均价环比9月均有上涨，但由于价格较高的中心六区成交面积比重大幅减少13.9%，而价格较低的新四区成交面积高达106.33万平方米，占全市比重上升到67.9%，因此总体网签均价出现环比 1%的回落。

　　网签价格趋向低价位

　　10月总体市场签约价格向较低价位区段集中。与9月份相比，10月份10000-14000元/平方米均价价位段面积占比上升12.7个百分点，其余各价位区段面积占比均有所下降。18000元/平方米以上的价位、14000~18000元/平方米的价位交易面积比重均有超过3个百分点的减少，同时10000元/平方米以下的交易面积比重也减少了5.6个百分点。

　　房管局抽取10月和9月成交面积均大于4500平方米的33个典型楼盘的网上

　　但网签成交量却大幅增加。10月全市十区新建商品住宅网签量环比大幅增加，房管局数据显示，网签面积5~7月份连续3个月在40万平方米水平以下，8月回升至40万平方米上方。9月突破80万平方米水平，而10月大幅上升至150万平方米水平以上。

　　房地产专家韩世同认为，按理说，成交量增加、价格平稳的状况其实是好事，不过10月份网签面积大幅增加却有异常因素导致，“一是开发商早期的促销，令消费者大量入市；二是市场形成涨价预期，吸引投资购房者入市”。

　　在增加量中，番禺亚运城项目“贡献”良多。10月开售的亚运城，合计签约30.02万平方米，签约面积占番禺区比重近五成，对该区签约量的增加影响明显。

　　限购令作用显现

　　10月15日广州版“限购令”出台，对于同一购房家庭只能在本市市辖十区新购买一套商品住房，新建商品住房以网签购房合同的时间为准，因此限购令对10月房地产市场签约量影响明显。全市十区在10月15日之后的连续十天里(即10月16日~10月25日)平均每日签约面积仅为2.45万平方米，比9月份减少6.0%(9月份平均每日签约面积2.61万平方米)。

　　限购令之后，签约均价为12056元/平方米，比9月份下降9.9%，比限购政策发布前的十天均价下降8.1%(限购政策发布前的十天均价为13134元/平方米)。

　　交易登记数据

　　滞后仍疯涨

　　市国土房管局数据显示，10月广州市十区一手住宅交易登记均价为15072元/平方米，同比上升49.6%，环比上升29.8%。房管局指出，10月一手住宅交易登记均价环比出现较大升幅，主要是成交结构性变化影响所致。例如天河区万菱汇在10月一口气批量成交400多套，凯旋新世界广场、汇景新城两个高端楼盘也在10月集中进行交易登记，一定程度上影响区域甚至全市的一手住宅均价水平。

　　其实交易登记数据对市场反应明显滞后，业内人士认为，网签数据相对更加符合市场真实情况。房地产专家韩世同指出，交易登记数据反映的是八九月份成交高峰的状况，相对来说，网签数据更加贴近市场现实状况。不过他指出，网签数据也有一定的滞后，一般滞后一周到半个月左右。