前几天，“发改委表态三年内房产税免谈”的说法，高调见诸媒体，部分城市受抑的楼价立马应声上扬，股市也有明显回应。公众刚从楼市新政中建立的心理预期，即刻遭受重挫，疑惑顿生：难道这回“坚决遏止部分城市上涨过快的楼价”，也是虚张声势？但记者从国家发改委获悉，说发改委产业研究所有关研究人员“三年之内免谈房产税”的讲话不代表发改委的立场。（5月24日新华网）

原来，“三年免谈房产税”之说纯系误读。

国务院既然频出重拳，“坚决遏止”的决心是不容怀疑的。从“坚决遏止”的要求看，如果以调整贷款政策为主的几拳未能见效的话，以调整税赋政策为特征的新拳，应当会出手。时隔不过一个月，高企的房价仍普遍处于停滞观望状态，此时扬言“三年内房产税免谈”，显然与国务院楼市新政精神相违背。但此言一出，公众为什么信以为真？我以为，透露的信息至少有这样几个：

一是公众对政府遏止房价的决心，心存狐疑。总有人不断地提醒公众，“部分城市”和“上涨过快”是“新国10条”的基本表述，有了这两个限定，也就是意味着，如果不在“部分城市”所指的范围，不属“上涨过快”的情况，那么，也就有可能不在“坚决遏止”之列。于是，相比有些地方政府在助推房价上涨时的积极主动，“坚决遏止”时所表现的消极观望，公众有目共睹。公众

二是公众对房产商所表现的底气十足，心生忧虑。在楼市新政的高压下，虽然楼市弥漫观望情绪，有不少开发商频呼“要过严冬”了，但房价依然坚挺，房地产的业内人士丝毫不掩饰房价依然看涨的期待。他们的理由之一，就是政府根本不想把房价打压下去，在他们看来，“坚决遏止”的，只不过是“上涨过快”的房价。如果不算“过快”，这房价自然还可以继续“上涨”。所以，他们不断传达一个信息，房价上涨依然是基本趋势。这种姿态，不能不让公众心生忧虑。

三是公众对改变在楼市博弈中的弱势地位，缺乏信心。首先信心不足的，是政府能否提供足够的保障性住房，这些住房能否真正用来保障住房困难的弱势群体；此外信心不足的，是政府能否有效遏止投机性炒房，是否依然允许房子被有钱人拿去当理财产品。只有认真解决这两个问题，房地产市场的发展才有健康可言；否则，保持房地产市场的健康发展，只会是一句空话。

一场误读，切莫当作一场笑话看。误读的出现，正说明要实现楼市新政的预定目标绝非易事。发改委下属研究机构人员所说的话，口气是那么无可争议，这在多大程度上代表了发改委的意思，尽可以有各种解读，但在“误读”之中，很难说，就没有一点“不误”的意思。这么多年房价助涨的事实告诉人们，这样的疑虑，未必没有一点道理。