春节后,泰城各楼盘不约而同推出多种优惠、打折活动,最高打到八折,整个楼市出现以价换量的趋势。经历短暂的“小阳春”和热闹的“红五月”,泰城楼市成交量有所回升,部分楼盘优惠幅度降低。

    部分楼盘降低优惠幅度

    6月初,虽然大多数楼盘推出优惠活动,但与一季度相比,幅度略有下降。

    3月份,泰城不少楼盘的优惠促销活动拉开帷幕,西部一楼盘率先打出“团购八折起”的优惠。东部一楼盘打出

    有一个商业地产开出部分商铺五年免租,部分商铺产权出售时,使用者还拥有优先购买权的优惠。近日,开发商已取消这一优惠。

    在部分项目悄悄改变优惠政策时,也有一些楼盘的优惠幅度没有较大改变。比如率先推出“团购八折起”的楼盘,虽然当时宣传称活动到3月底就结束,直到6月份依然执行这一政策。

    一项目营销经理透露,目前的房地产市场,虽然不再避讳优惠、打折,可很少有开发商直言自己的项目降价。“虽然不排除有楼盘搞打折游戏,可上半年大多数项目确实便宜一些。现在市场有所好转,外地开发商已开始试探性涨价,楼盘收窄优惠是很正常的市场行为。”

    上半年成交量同比上涨15%

    泰安城区上半年房地产成交数据显示,1月份市区共成交各类房产255套,2月份成交407套,3月份成交627套,4月份成交304套,5月份成交928套。虽然4月份下滑较为厉害,但5月的成交量显著提升。

    业内人士分析,从前5个月商品房销售累计数看,仍与去年有较大差距,销售量同比下降50%,住房成交均价为5557元/平方米,同比上涨15%。但是5月份市区商品住房销售同比、环比均有明显增长,商品住房成交均价5208元/平方米,同比上涨5%,环比下降2%。

    记者从开发商处了解到,上半年销售压力较小的多为现房或准现房,这在一定程度上反映出刚性需求购房者的急迫性。但在最近一个新项目预约登记号码中,有的新项目连售楼处都还没建成,已经有不少市民咨询和登记。

    下半年可能保持现有水平

    6月18日,国家统计局发布的统计数据显示,在70个大中城市中,新房价格环比上涨的有6个,比4月增加3个；二手住宅价格环比上涨的有18个,比4月增加9个。新房和二手房价格环比上涨的城市数量均翻番,表明当前楼市回暖迹象并非空穴来风。有业内人士认为,全国多个城市的房价开始止跌企稳。

    房价或购房优惠的波动与成交量密切相关,目前各楼盘的表现各不相同,所以有中介经理认为,泰城楼市或已处在十字路口。

    从可售房源来看,截至5月底,市区累计可售面积195.58万平方米,其中住房累计可售147.57万平方米。虽然成交量有所回升,但新增供应总体仍然是大于成交,存量仍在创新高,“滞销”产品在不断增加,只要限购限贷政策不改变,楼市运行的总体趋势不会变,供大于求的状况不会变。不少地产老总预测,房价不会出现2008年底2009年的强势反弹。需求平稳释放不会改变当下供大于求的买方市场格局,下半年成交量有望继续保持现有水平,房价仍将保持稳中有降,降中趋稳的态势。