国资委明令78央企退出房地产业务

    央企地王频出，百姓怨气连连，按捺不住的国资委昨日终出手：78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。然而分析者认为，78家央企退出楼市或仍难遏制地王。

    针对近日备受关注的央企拿地问题，国务院国资委18日召开新闻发布会，表示78户不以房地产为主业的中央企业将退出房地产业务。

    根据国资委在发布会上公布的材料显示，目前，以房地产为主业的中央企业有16户，此外还有78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务。

    按照国资委要求，这78户企业正在加快调整重组，在完成自有土地

    国资委的统计数据显示，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。

    据初步统计，2009年，16家以“房地产开发与经营”为主业的中央企业房地产板块资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。

    2008年，78户不以房地产为主业的中央企业下属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入仅占到15%，利润只占7%。

    国资委指出，这些数据表明，中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。

    分析人士

    央企退出或

    仍难抑房价

    分析一

    控制地王刷新速度

    考验土地出让制度

    业内人士表示，国资委成立以来，先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，但央企重组阻力很大，且房地产又是块肥肉，整合难度更大。“如果你是央企的地产高层，你愿意把这块肥肉让给别人吗？再说央企中的地产业务非常庞杂，怎么退出，利益怎样分，国资委一直在说要整合，但现在效果并不明显。”北京某地产公司总经理告诉记者。

    有分析师认为，即使让78家央企退出房地产市场，也难以遏制地王现象。“央企退出商品房市场可能控制地王刷新的速度，但并不意味着其他房企商就不可能制造新地王，实际上，这是对土地出让制度的一种考验。”上述总经理表示。满堂红地产高级主任肖文晓表示，只要房地产还是个暴利的行业，只要还有利可图，央企不拿地王，民企也会拿。况且这16家央企下面还有那么多地产公司。

    相关股票可能走强

    西南证券分析师卢源喜对记者说，剩余16家可拿地央企今后面临的对手会少很多，企业经营成本和经营机会将大增，预计相关的股票如华侨城、中国建筑、中国五矿、中粮地产、葛洲坝等会因此相对走强。

    分析二

    央企“野蛮”拿地王

    资金获得太容易

    著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，央企能够财大气粗的“野蛮”拿地王，主要的底气在于资金获得太容易。“土地存量降低，手中又有充足的销售现金，是央企在土地市场中一掷千金的动力。”谢逸枫表示。

    另一方面，银行也成为地王频出的幕后推手之一。“国有银行对国企情有独钟，对银行而言，虽然央企的信贷资金未必是最安全的，但却是最放心的。”中国社会科学院研究生院经济学博士赵庆明说。而且，央企的融资成本远比民营企业低，“(央企)利率大概只有3%，但是像华远地产的公司融资成本可能要到5%～6.5%，利率几乎差一倍。”华远地产董事长任志强公开表示不满说，“3年开发时间累积下来的资金成本差出好几亿元。”另外，即使高层不让银行信贷直接用于炒地，但央企们往往通过非主营房产业务的母公司获得银行授信，然后通过注资的方式输血给旗下地产公司。这样，银行贷款就变成地产公司的“自有资金”，炒地也就理直气壮。

    且银监局有关人士昨日在接受本报记者采访时称，央行的征信系统里对贷款的去向了如指掌，但是这些资料属于各个企业的商业秘密，“很难想象在什么情况下，这些信息可以通过相关的手续批准而向媒体公布。”

    明年前后结清首尾 新考核办法酝酿出台

    非主业盈利过高

    央企将被重新评价

    本报讯 (记者徐海星)国务院国资委研究中心权威人士昨天接受本报记者独家采访时坦言：“根据计划，那些非房地产主业的央企应该在2011年前后退出房地产市场，目前已经在酝酿新的考核办法，对那些非主业盈利过高，主业经营平平的企业进行新的评价。”

    据记者了解到，中央企业要保持保值增值，房地产领域确实能比较快出成绩，这也是一部分央企热衷房地产的原因，国务院国资委研究中心权威人士表示，总体上来说中央企业的数量还会继续减少，包括房地产企业，因此越来越多的企业涉足房地产，本身也并不符合国资委对国企的管理方向。

    “央企不能偏离主业，主业经营平平，非主业盈利太高，尽管总体上成绩不错，但也应该重新考核，国资委已经开展这项工作，只是现在还没有明确。”有关权威人士告诉记者。

    除了央企热衷房地产行业外，各地也有多个国有企业涉足房地产业，对此，广东省国资委知情人士昨天向记者表示， 一些公司本身有地皮，经营房地产也不便干涉，但对一些与房地产毫无关系的国有企业，地方国资委会更加严格控制，“他们在市场上征地一般都不会批准”。

    新华时评

    央企大肆“攻城掠地”

    已成房价高涨重要推手

    自去年以来，央企“地王”屡屡出现，引发广泛质疑。18日，国务院国资委明确提出要求：78户不以房地产为主业的央企退出房地产业务。这是对民意的认真回应，更是央企发展回归本业的必然要求。

    央企被誉为“共和国长子”，是国民经济的中流砥柱。事实却表明，央企大量进入房地产市场的情况已到了非引起重视不可的程度。根据国资委的数据统计，目前127家中央企业中，涉足房地产行业的竟达94家，比例超过七成。其中，除16家主业中包括“房地产开发与经营”，其余78家均属于“不务正业”。

    在市场经济中，资本趋利性本无可厚非，同时，央企资本进入房地产市场也有着种种“合理”的说辞。但是更应该清醒地看到，一方面，央企的特殊性决定了其集中与施展的舞台，应该是关系国家安全和国民经济命脉的重要行业和关键领域，而绝非一味创富和与民争利；另一方面，在当前高歌猛进、价格快速飙升的房地产市场上，央企大肆“攻城掠地”已成为房价高涨的重要推手。

    在有利可图的时候实施退出，貌似委屈，实则公平。让“不务正业”的央企退出房地产市场表明了国资委的积极态度和决心，市场和百姓更期待实实在在的效果。

    可以肯定的是，非主业央企从房地产领域的退出绝非国资委“一要求就灵”，它必然将面对许多现实的阻碍和难题，包括：如何厘清央企承担社会责任与正常生产经营的界线，如何对央企上市公司的行为进行干预，对违规央企应该给出什么样的惩戒措施等等，都需要扎扎实实的工作和相关的实施细则。因此，人们在为“决心退出”叫好的同时，更关注“能否退出”和“如何退出”。

    央企·暴利·痴情

    “如果不是暴利，央企怎么会对房地产如此痴情？”一位不愿透露姓名的地产商告诉记者。而且上市房企的年报也成为暴利铁证。

    根据有关数据统计，截至3月18日，沪深两市公布去年净利润增幅超过200%的65家公司中，房地产企业就占了10家，在已经公布的53家地产上市公司当中，仅有13家公司业绩同比有所下降，23家开发商的净利润增幅超过100%。

    记者统计还发现，不少房企净利润的增长幅度，居然远远超过了营业收入的增长速度。如金地集团2009年营业收入增长23.9%， 而净利润增长了111.2%，利润率的增长是营业收入增长幅度的4.5倍多。而中航地产去年的营业收入同比下降了13.73%，但净利润却上涨了654.39%。