12日，温州首单房产顺位抵押民间借贷在温州民间借贷登记服务中心完成。

顺位抵押就是“二次抵押”，是指将已做抵押的房产再次抵押，如此从特定放款人处获得贷款。

促成第一单的是进驻温州民间借贷登记服务中心的一家资金中介，该资金中介负责人告诉记者，通过房产顺位抵押，做皮鞋生意的市民杨先生获得了市民张某出借的16万元贷款，月息1.4分。

杨先生在温州经营一家鞋厂，今年初他将自己在市区黎明桥村的一处55平方米

资金中介负责人说，原来在银行有过抵押的这些房产本来是还有余值的，现在政策开通了，这个余值也能盘活了。

用房产获得银行抵押的贷款，按照一般的惯例，最多只能贷到房产价值的70%，而在民间借贷中实行房产顺位抵押登记政策后，抵押人能贷到的款可能会达到100%。

不过，与普通贷款不同的是，被抵押的房产将会有两个抵押权人：第一抵押权人是银行，第二抵押权人是出借人。若杨先生在贷款到期时还不了贷款，在房子被依法处置之后，银行优先获得补偿，张某第二顺位获得补偿。

据温州银监分局的统计数据，截至今年2月末，全市法人机构抵质押贷款额2473.13亿元，而目前银行一般按照房产评估价值的60%-70%发放贷款。房产顺位抵押登记实施之后，企业将可以从银行、融资性担保机构等渠道获取顺位抵押贷款，按抵押物价值的30%计算，全市将盘活存量资产近千亿元。

“顺位抵押登记”出台过程

2011年12月16日，温州市政府出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作暂行办法》。

2012年2月，温州市政协委员、温州市宏诚融资担保有限公司董事长李炎向政协提交《关于开展房地产顺位抵押登记》的提案。

2012年3月7日，温州市政府召开由金融办、人行、银监、法院、担保公司参与的专题会议，研究此事。

2012年3月29日，温州出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》。