个人住房贷款增速将放缓

除房企开发贷，此前个人住房按揭贷款也是本轮检查重点。光大证券银行首席分析师王一峰表示，本轮房地产融资调控作为全口径调控政策，后续房地产融资领域易紧难松，唯有按揭需求相对较高，但下半年这一总增量也会受到约束。

天风证券孙彬彬表示，直接来源于银行的房地产开发资金占比约三成，如考虑到住房销售过程中银行资金加持以及自筹资金中来自银行的资金，那么银行资金对房地产开发资金的直接影响将超过六成，具有决定性作用。若落实银行信贷资源结构调整，房地产开发贷款及个人住房贷款增速还将降低。

融360监测数据显示，6月房贷利率波动较大，频率较快。天津、南宁等城市刚短暂下调过一个月又将利率调高，部分银行在同一个月先是调高房贷利率，后又表示额度紧张暂时无法放款。除二线城市纷纷上调房贷利率外，一线城市也出现了房贷利率反弹迹象。

融360分析师李万赋预计，下半年银行信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调大军中。

此外，不少专家认为我国老百姓热衷于将绝大部分资金投向房地产市场，其潜在风险值得警惕。

中央财经大学金融学院副院长谭小芬表示，近年来，我国实体经济债务水平有所提升，居民部门杠杆率增速较快。同企业部门杠杆率上升相比，居民部门杠杆率上升更明显。目前，在以银行为主的金融体系的背景下，监管部门应坚持宏观审慎的监管框架。合理调控家庭部门借贷数量增长速度与结构分布，严格借贷审批程序，使家庭部门贷款发放与家庭收入水平或还款能力挂钩，从而控制家庭部门借贷隐藏风险。

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