专家指出,二季度后期,房地产企业虽然普遍出现资金流动的结构性紧张,但其在购地和房地产开发投资方面却仍一掷千金;三季度,随着土地供应逐渐放大和部分城市的优质地块入市,市场出现高价地的可能性依然存在。总之,土地市场的火热态势不会发生根本性变化。
另一方面,财政部最新披露的数据显示,1-6月,国有土地使用权出让收入16722亿元,同比增加5292亿元,增长46.3%(去年上半年同比下降27.5%) 。上半年地方财政收入增长,主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加,相关地方税收相应增加。
数据显示,截至今年上半年,京、沪、广、深等重点城市土地出让收入均大幅增加,北京土地出让收入已经超过去年全年。
市场分析人士指出,在经济增速放缓的大背景下,地方政府将对房地产市场更为依赖。随着下半年各地财政压力显现,土地市场经过前期的回暖渐近火热,这也将加剧地方政府加大供地力度的冲动。
让市场机制来稳定房价
6月份,万科、恒大、保利、中海、富力、金地、新城、雅居乐、首创和合景泰富等10家大型房企的经营业绩呈现了量价齐升的态势,其销售业绩更是创下了近一年以来的新高,而从上半年的业绩来看,10大房企年度目标完成率为51%。
易居房地产研究院研究员严跃进认为,大型房企具备强劲的市场抗压性,这将在下半年继续得以体现。从这个角度看,此类房企在定价上显然不会轻易让步。在占据较大市场份额的基础上,此类房企或对下半年房价的上涨起到推波助澜的作用。
绿地集团董事长张玉良也看好今年楼市的“下半场”,认为房地产市场总体预期稳定,区域、城市和产品间的分化则将更加明显,土地价值高的一线城市、发展空间大的二线城市仍将是主战场,“新型城镇化”规划出台后中长期将进一步释放大中城市新增住房需求。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,当前房地产市场高烧难退,形势逼人。然而,房地产在经济增速放缓的时候却能够发挥稳增长的作用。因此,应当启动房地产调控的长效机制,让市场机制说话,通过完善房地产制度和优化调控手段来稳定房价。 |