本月底,我市首个自住房项目——朝阳豆各庄项目将公开接受购房申请,“自住房究竟如何摇号?”“开发商会不会藏猫腻、走关系?”成为市民最关注的事儿。昨日,市住建委就《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》公开征求意见,提出自住房摇号也将“借鉴”小汽车摇号,使用全市统一的摇号软件,摇号、选房过程将由公证机关全程公证。
自住型商品房如何购买?《征求意见稿》中进行了明确:第一步为项目公示和购房申请;第二步为联 网审核;第三步为审核结果查询及复核;第四步则是摇号选房。J201
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自住房概念
自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积,以90平方米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
在北京具有购房资格的家庭均可以购买自住房。其中,经适房、限价房轮候家庭,和北京户籍无房家庭(单身人士须年满25周岁),可以优先购买。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
怎么申请? 不少于15天公示期内提出
《征求意见稿》规定,房企在申请自住房预售许可或现房销售备案手续前,应在市住建委网站和售楼处对项目位置、套数、户型、销售价格等具体信息,进行不少于15天的公示。在本市具有购房资格的家庭,可在公示期内向房地产开发企业提出购房申请,并按照本市有关限购政策等规定提交相关材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的,应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
怎么审核? 20个工作日内出结果
市住建委相关负责人表示,这次审核系统是基于北京购房资格审核系统,新建的一个自住房审核系统。市住建委、公安、民政、社保、地税等部门,在20个工作日内,对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。
审核结果出来后,购房家庭可凭借资格审核编号、申请审核人姓名、身份证件号码,登录市住建委官方网站查询结果。对审核结果有异议的,可自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。
目前,北京商品住房的购房资格审核时限是10个工作日,而此次自住房审核时限定在20个工作日内。这位负责人解释说,这是考虑到自住房推出初期申请量和审核量会比较大,不过市住建委会尽量加快审核速度,用更短的时间完成审核。
怎么摇号? 全市统一摇号软件“借鉴”小汽车摇号
自住房项目将由开发商组织公开摇号,确定购房家庭的选房顺序。那么,如何防止开发商藏猫腻、走关系?关于这一核心问题,《征求意见稿》提出,自住房摇号将使用全市统一的摇号软件。摇号结果在市住建委官方网站和楼盘售楼处公示3天。这就意味着,无论是哪个自住房项目,虽然开发商来组织摇号,但用的不是开发商自己的摇号方式,从而避免开发商从中寻求猫腻的可能。
“我们最近去了解学习了我市小客车指标的摇号,这套摇号软件是在总结保障房摇号经验的基础上,借鉴小客车摇号模式设计,以排除人为因素。”上述负责人表示,不但摇号过程要避免人为因素,摇号、选房过程还将由公证机关全程公证,接受属地区县住建部门监督,并可以邀请社会公众现场监督。
怎么选房? 两类优先家庭先选房
摇中号之后如何选房?《征求意见稿》规定,开发商要根据摇号结果确定选房顺序,组织购房家庭选房,并在选房之日5个工作日以前,在销售现场和市住建委网站发布选房公告,明确选房时间、地点、批次安排等。“考虑到可能会有家庭放弃,一般会按照1比1.2或1.3的比例来通知选房。比如2000套房源,最终通知2400号家庭参加。”上述负责人说。
《征求意见稿》特别强调,每个申请家庭只能选择一套自住房,优先家庭选房完成后,其他申请家庭再继续依次选房。按照规定,经适房、限价房轮候家庭,和北京户籍无房家庭(单身人士须年满25周岁),可以优先购买自住房。
以豆各庄项目为例,本次摇号销售房源约2000套,如果两类优先家庭通过审核的购房人数为1500人,非优先家庭通过审核人数为3000人。那么1500个优先家庭按顺序号选房,如果优先购房家庭100人因为户型等因素放弃选房,那么剩余600套房源将由非优先家庭按照摇号顺序依次选房。
怎么限制? 骗购家庭5年内不得在本市买房
由于自住房的政策是一个家庭只能购买一次、一套,此次《征求意见稿》还对自住房购房家庭成员进行限定,提出开发商与购房家庭签订购房合同后,购房家庭的成员今后将不得再申请购买自住型商品房。属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。
相关负责人说,即便是房产证上只登记了夫妻双方一人的名字,但另一人的相关信息也会记录在房管部门的房屋登记簿中,留下了曾经购买自住房的档案,今后无法再购买。但同时,如果购房家庭中的未成年子女将来成年后,就可以自己单独成为一个家庭,可以自己申请购买自住房。
对通过提交不实申报材料骗取购房资格的家庭,《征求意见稿》规定,对通过隐瞒家庭信息,伪造证明材料等方式,弄虚作假,骗购自住型商品房的家庭,一经查实,房地产开发企业应与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,依法追究刑事责任。本报记者 赵莹莹 J201 宋溪 制图
项目公示和购房申请
自住房购房流程
房源信息将在市住建委和销售现场进行公示
公示期不少于15天
在本市具有购房资格的家庭,可在公示期内向房地产开发企业提出购房申请,并按照本市有关限购政策等规定提交相关材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的,应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
联网审核
经开发商初审符合条件的购房家庭,在本市自住型商品房资格审核系统中填报提交资格审核申请。
审核结果查询及复核
购房家庭可登录市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。通过资格审核的申请家庭,方可参加摇号。
摇号选房
自住型商品房项目取得预售许可或办理现房销售备案后,由房地产开发企业组织公开摇号,确定购房家庭的选房顺序。摇号将优先家庭和非优先家庭分别摇出顺序号,然后依次组织两类家庭按顺序选房。
摇号结果在住房城乡建设委官方网站和销售现场
公示3天
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