2月份,北京经过春节长假这一传统楼市销售淡季之后,商品房成交量锐减,创下历史新低。然而,土地市场却持续高温,呈现知名房企抢地的火热态势。
中原地产研究部最新统计数据显示,2月份,受到春节长假的影响,北京新建住宅成交量仅为2221套,不足1月份的一半,创下北京自2007年有网上签约以来的新低。
从房屋价格来看,2月份,北京新建住宅成交均价为每平米25970元人民币,这一价格是最近4个月以来的最低。
至于北京新房成交量创历史新低的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,主要是新建住宅供应量减少,影响了市场成交。此外,市场受银行房贷收紧、自住型商品房供应量加大的影响,使得部分刚性需求者转入持币观望。
与惨淡楼市形成鲜明对比的是,土地市场持续愈加火爆。该数据显示,今年前2个月,北京土地出让金已达623.3亿元。北京土地出让金比例中,居住类用地达到69%,创造历史纪录。
知名房企抢地主要集中在一、二线城市,特别是抢购北京城区的地块热度不减。2月份,万科、融创、方兴、龙湖等房企争抢丰台西局地块和顺义赵全营地块。经过激烈竞争,这两块地出让总价达到60.8亿元。
今年2月份,北京出让经营性用地23宗,土地出让金共计233.3亿元。其中仅2月28日一天就集中出让了13宗经营性用地,包括12宗宅地。
华远地产董事长任志强表示,土地市场供应有惯性,在之前土地供应量已经开始增长的情况下,今年土地供应增加的趋势也将继续。
有业内人士预计,按照目前的土地市场热度,今年第一季度,北京土地出让金可能接近千亿元;到年底,土地市场整体成交额有望突破2000亿元。 |