针对年底越来越多楼盘以大幅降价吸引购房者，可能出现有人浑水摸鱼的情况，广州市国土房管局昨日发布房屋交易风险提示，提醒市民不要购买任何无预售许可证的预售楼，还提醒投资者不要轻信商铺“收益承诺”。

    广州市国土房管局表示，市民在购买预售商品房时，应登录阳光家缘网站查询项目的基本情况和销售信息。不要购买任何无预售许可证的预售房屋。

    为保障预售商品房交易资金安全，请预购人将以预售商品

    为保障二手房交易和资金安全，请选择银行托管资金的方式交割购房款。

    由于住宅限购，一些投资性资金可能从住宅领域转移到商业地产，但是投资商铺等商业地产并非全无风险。对此，广州市国土房管局表示，市民购买商业、办公类物业时，应该先了解此类项目的用地性质、使用年限、配套设施及相关税费、水电费、物管费的具体情况，不要轻信口头承诺，对开发企业的广告宣传、口头承诺事项应要求写入购房合同。国家明文禁止“返本租售，承诺收益”等违规租赁行为，轻信“收益承诺”有投资风险，可能导致财产损失。

    签定商品房认购协议及房屋买卖合同时，预购人应仔细核对合同条款内容，对商品房的售价、装修标准、办证时间等条款经充分协商后方可签定。依法成立的合同，受法律保护，不得擅自变更或解除。

    此外，广州市国土房管局表示，“小产权房”因没有经过规划、土地、建设等部门的审批，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面存在诸多问题，会给购房人的生活带来种种安全隐患和不便。购买“小产权房”将无法办理房屋产权登记，这类房屋所谓的“集资房合建协议”、“律师公证合同”等不具有法律效力，不受法律保护。