图片来源：成都晚报

    “成都的各式小吃。都吃进去要涨肚子。据说还不是全部。”昨日下午1时多，有“大炮”之称的房产大佬任志强在其新浪微博上透露“行踪”。两个小时后，成都晚报记者在省博物馆见到他本人，并在宽窄巷子和他对话。

    谈起正受调控的房地产商行业，任大炮对银行满是“抱怨”，“把个人首套房贷利率调高了，一套房子就算开发商降了10万，但利息可就多了20万啊。”

    关键词：首套房贷

    “上调导致销售急剧下降”

    任总在楼市问题上不改大炮本色。

    “国八条要求促进房地产市场健康稳定发展，健康稳定要有健康稳定的政策，问题是有人不听政策，个人首套房贷收紧，比限购对市场影响更大。”任志强说，此前只是一线城市交易量下滑，后来随着银行调整首套贷款利率，三四线城市也出现下滑，“过紧的银行信贷政策导致交易量大幅下滑，地产商只能下调房价。”

    “今年9月份以前，销售还持续增长，到9月份以后环比销售开始下降，为什么？就是因为银行用上调首套贷款利率的方式，让老百姓觉得降了10万块钱房价，结果多负了20万块钱的利率，导致销售急剧下降。”

    “房价跌了，并不意味这老百姓买房的负担减少了。因为利率的提高，一套房子开放商降10万，但老百姓要多付20万、30万的利息，那降房价的目的到底是什么？”他认为，也许明年政府会要求银行降低首贷利率。

    关键词：房价

    “你非要去买天安门的房子，就永远买不起”

    任志强一直以“强大”的逻辑思维、语不惊人死不休的言论著称，其言行随时搅动整个房地产江湖，被公众议论纷纷。3天前，他才刚刚抛出 “雷人”观点：“我就奇怪为什么要让价格下降呢？没钱你就涨工资啊。”

    谈到房价，任志强认为个别城市房价高是很自然的，“谁在说买不起房子？北京人的收入如果到河北去买房子就买的起啊，你非要去买天安门的房子就永远买不起。全世界哪个国家可以让所有人都买得起房子，这不废话嘛？”

    他还说：“华盛顿的人有几个不住在马里兰的？纽约人有多少住在新泽西的？不都四个小时以上车程么？”

    关键词：限购

    限购不是长久之策，在逐渐减效

    对于市场颇有看法的“限购”，任志强认为这并非长远之策，而且正在逐渐减效。

    “虽然有些城市宣布继续延长政策，但这个限购措施还有多少意义呢？”任志强表示，“去年很多城市出台的政策是以一年为限，以缴纳的社保或者个人所得税为基础条件，如果从去年三月份计算，到明年三月份已经具备条件了，很多人都已经具备了条件，限购措施在逐渐减效，只有上海和北京在时间上比较长。”

    关键词：配置

    “批工业用地应按比例配备住宅用地”

    “如果政府在增加工业用地时配一定住宅用地，也许我们今天就不会出现供求关系恶化的现象。”任志强认为，现在房地产市场不健康的一个根源，在于配置不合理。

    “很多国家都有明文法律规定，在你需要增加工业用地时，必须按一定比例标准配住宅用地，这样才不会发生工业化速度远远高于城市化速度的现象。”任志强表示。