也就是说，台风来了不等于自动免责。如果预警之后才订的票，就不能简单用不可抗力要求退款。除了出行受阻，台风过后另一种常见的损失是高空坠物。受极端天气影响，高层建筑可能掉落外墙、窗户、花盆等物品，导致财产损失甚至人身伤害，这种情况下责任如何划分？

中国人民大学法学院教授 石佳友：法律对专业机构和企业设定了比一般人更高的注意义务。以沿海地区高层建筑的物业管理企业为例，在台风季、雷雨季来临前，就应当提前采取必要的防范措施。如果物业没有尽到这一注意义务，就不能以台风构成不可抗力为由主张免责。一旦发生高空坠物等事故，物业需要承担相应责任。民法典对高空坠物、高空抛物适用过错推定原则，即所有人、管理人、使用人如不能证明自己没有过错，就应当承担侵权责任。

高空坠物、车库被淹、树木折断——这些案例不在少数。如果真的发生，该如何维权？

中国人民大学法学院教授 石佳友：保证自己人身安全的情况下，固定证据，然后及时地跟相关部门进行反馈，跟相关的责任单位进行联系，如果比如说属于物业的，赶紧要联系物业；属于市政部门的，跟市政部门要及时联系。另外，必要的情况可能还需要报警。事后如果不能跟相关的部门通过协商解决纠纷，这个时候可以向人民法院进行起诉。

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