房东辩称

签合同前已告知房屋系新装修

对小李夫妇的诉讼请求，房东刘女士并不同意，辩称，在签订合同前，自己告知小李夫妻房屋新装修不久，并未进行除甲醛处理。在她得知房屋甲醛超标后，当即委托了第三方对房屋甲醛进行了处理，也已符合居住条件。小李坚持要求解除合同，系其单方违约，按照合同约定，自己有权收取其违约金7500元，仅同意退还小李2500元。

上海市青浦区人民法院经审理认为，《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。根据双方租赁合同的约定，被告作为出租方，应提供符合居住条件的房屋。

上海市青浦区人民法院法官 田一夫：在本案中，房东刘女士负有提供符合安全使用标准的房屋的义务。经过检测发现，该房屋的甲醛含量超标，不符合安全标准，危害了小李及其丈夫小周的人身健康，因此法院认定刘女士构成根本违约。

判决退还房屋租金及押金

并赔偿检测费

法院认为，对于房屋甲醛超标，被告尽管后续进行了积极补救，但考虑到甲醛的挥发性以及空气流动性，原告出于对自身健康安全的考量，要求解除双方的租赁合同关系，系正常合理的价值考量。

法院最终判决，房东刘女士退还收取小李的房屋租金及押金10000元，并赔偿其检测费用1176元。

谨防二房东骗局

法官提示租赁合同要点

租房中的“坑”还真是不少，法官也进行了梳理，除了上面的“蘑菇房”“甲醛房”，还有二房东骗局等，提醒租客增强防范意识，避免踩坑。

法官提示，租客首先要选择正规的中介公司，再就是签订合同时，一定要查看房主的房产证和身份证原件，确认是真正的业主在出租房屋。如果真遇到二房东向外转租房子，一定要查看二房东与大房东签订的租赁合同，确认二房东是否拥有转租权，如果没有转租权，那就果断放弃。

北京市第三中级人民法院民三庭副庭长 董巍：对于大房东和二房东之间的租赁合同，我们还要去关注它的租期，因为有的二房东跟租客签的合同，实际上租期要长于他和大房东的合同，这样后续租客的权益就不好保护了。

法官提示，部分中介公司有托管房向外出租，这种情况下，中介公司就是事实上的二房东，租客租赁这样的房子时，也要首先查看中介公司和房主之间的房屋托管合同。

租房押金与合同条款也是纠纷的重灾区。部分租赁合同暗藏霸王条款，比如约定租客提前退租即全额扣除押金；还有房东口头承诺配置某些家具家电，事后拒不兑现等。对此，法官提示，不要轻信口头承诺，租房时的所有约定都要白纸黑字落在租房合同上。租房时室内墙面壁纸、地板、家具家电有瑕疵的，也要及时和房东沟通，并拍照作为证据留存，避免退租时发生纠纷。

另外，根据民法典第七百一十条的规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。法官解释，这一条的意思是，租客租房期间正常使用房子产生的损耗是不需要承担赔偿责任的，比如墙壁泛黄、地板家具正常磨损、家电自然老化故障等，这些折旧已经体现在租金当中，房东不能再要求租客赔偿。

北京市第三中级人民法院民三庭副庭长 董巍：如果是故意或者由于他使用不当，造成了房屋里面的门窗，还有家具家电一些设施设备的损坏，他是要承担赔偿责任的。还有一种情况比较常见，就是有的租客带有宠物，比如猫把家具沙发给损坏了，这些租客是要承担责任的。

法官提示，房屋租赁使用期间，可能会出现水管漏水、空调漏水、电路故障等情况，这种情形下，维修义务由出租人承担，但是租客有通知的义务，若租客未及时通知，致使墙面、地板泡水甚至殃及楼下，或拖延报修电路故障，造成电器损毁，由此产生的扩大损失是要由租客承担的。

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