维修12天

出租方拒不退还相关费用

卫生间维修那两天，由于无法满足基本居住需求，余先生夫妇不得不自费住进酒店，两晚花费房费760元。

维修结束后，余先生认为这段时间的损失不该由自己承担，要求物业公司减免12天房屋维修期间的租金和服务费，并赔偿他垫付的墙漆费用、酒店住宿费用等共计5000余元。在与物业公司协商未果后，余先生不得不起诉到法院。

以事先看过房为由

出租方拒不赔偿

法庭上，租客余先生和出租方物业公司的争议焦点，主要集中在一个问题上：就是事前租客余先生夫妇已经看过房了，出租人是否还需要对房屋隐藏的瑕疵，比如发霉、渗水等负责任？

出租方辩称

发霉不影响居住且已维修

庭审中，出租方物业公司辩称，原告在签约前已经实地查看过房屋，对房屋的状况是认可的。墙面发霉属于一般性瑕疵，并不影响整体居住，公司已经配合进行了维修。公司只认可维修卫生间那两天对原告造成了影响，对于其他10天时间及原告自行支付的墙漆费用和酒店住宿费等一概不予认可。

被告物业公司工作人员：原告看过房屋，对房屋的情况是了解的，所以才签了合同，即使这个房子有一些瑕疵不能使用的部分，也是局限于在修复卫生间的期间，23日修，24日就修好了，可以使用。墙的发霉情况，并不是房子完全不能居住了。

租客余先生则表示，看房时房间里堆满了上一家租客的家具，墙面被遮挡得严严实实，根本看不到背后的霉变情况。如果当时就知道墙上发霉长蘑菇、卫生间漏水，他根本就不会租下这套房子。

对于房屋大面积霉变、墙体渗水、脱落等情况，出租方是这样解释的。

上海市闵行区人民法院法官 陈淋清：出租方给出的意见是上海的天气一直是比较潮湿的，当时刚好经历了梅雨天气，所以在墙壁上有一些霉变，他们觉得是属于正常情况。

法院经审理认为，《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这就明确在房屋租赁合同中，出租人有提供适租房屋的义务，该义务不仅要求出租房屋基本功能、设施完备，比如水电燃气正常，以及按约定配备基本的家具家电等，还包括提供的房屋不危及承租人的生命健康等内容。

上海市闵行区人民法院法官 陈淋清：房屋的适租义务，隐藏的条件是应当提供的房屋要满足正常的、健康的需求，不得影响我们的生命、财产还有人身健康，不能对我们这些构成威胁。

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