出租方构成违约

判决赔偿租客5000余元

法院认为，被告所出租房屋存在墙壁发霉、渗水等问题，这样的卫生环境无论从生物医学抑或从社会公众的标准来看，实难认定被告已经尽到了为原告提供一个健康、安全的居住环境的义务。

根据民法典第七百三十一条的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。本案中，在被告没有提供适租房屋、已经违约的情况下，鉴于双方当事人均表示愿意继续履行合同，法院对此予以确认。

鉴于被告已经违约，结合房屋瑕疵的程度、使用房屋时间、实际损坏后果等因素综合考虑，法院支持了原告余先生的全部诉讼请求，判决物业公司退还余先生12天房屋修缮期间的租金、管理费，垫付的墙漆费用，以及因维修卫生间暂住两晚酒店产生的房费等，共计5000余元。

租到新房满心欢喜

不料却是“甲醛房”

余先生这是租到了墙面渗水、发霉甚至长出蘑菇的“蘑菇房”，同在上海的小李夫妻也挺闹心，他们租到手的房子倒挺干净，是个新房，但一检测却发现室内甲醛超标三倍还多。提出退房，房东却拒不退还租金押金，他们又该怎么办呢？

租客 小李：我从那个房子里面出来明显感觉喉咙不舒服，喉咙想咳嗽的那种感觉。

租客 小周：我跟房东协商，能不能找一个第三方的检测机构来重新检测一下房间里的甲醛指标，房东同意，关于检测费用也提前跟房东有协商。

检测后发现室内甲醛超标3倍多

就检测费用问题，小周说他和房东沟通的结果是，如果检测后甲醛指标在合规范围内，费用就由他们自己承担，如果甲醛超标，房子他们就不租了。

小李委托的检测机构出具的检测报告显示，房间内甲醛含量超标三倍还多。小李提出退房退租，但房东刘女士拒绝退还一万元的租金和押金。理由是小李夫妻俩发现甲醛超标后，她已经对房子进行了处理，在起租日开始时甲醛已经不超标了。

小李将刘女士诉至上海市青浦区人民法院，要求解除租赁合同，退还已付的一万元租金和押金，并赔偿其甲醛检测费用1176元。

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